顶账房过户就属于自己的了 。因为顶账房是和售楼处正常售出的商品房是一样办理手续的 。但要注意签合同时注明购买顶帐房时的实际房价 ， 避免办理房产证时出现不必要的纠份 。顶帐房主要是指债务人无法以货币偿还债务时 ， 将自己的房屋作价支付给债权人 ， 再由债权人出售的房屋 。现实中施工单位为了便于将房产出售变现 ， 会要求开发商暂时不将房产过户 ， 而是在施工单位找到购买客户后 ， 由售楼处直接进行网签 ， 以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠 。
买顶账房一定要注意什么1、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后 。因为此时 ， 购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同 ， 并能及时办理合同备案 。这样 ， 才能将购房风险降到最低 。
2、买“顶账房”要更认真仔细查看房子 。并根据自己的实际需要综合考虑 。
3、购房者购买“顶账房”时 ， 可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面 。为避免这种情况发生 ， 购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况 ， 看房子是否已经被卖出 ， 或是设定了抵押 。
4、购房者还需要注意的是 ， 虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的 ， 但房子的产权仍属于开发商 ， 因此购买“顶账房” ， 购房者就必须与开发商签订购房合同 。
5、售房收据也是不可忽视的材料 。购房者一定要坚持由开发商出具收据 ， 这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦 ， 另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同 。
【顶账房过户就属于自己的了吗】
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