通常情况下 ， 顶楼在楼房建成后的七到八年就会出现漏水的情况 。即便楼房在建造过程中已经做好了防水处理 ， 但经过长时间的使用 ， 顶楼可能会出现裂缝 ， 一到下雨天 ， 就会出现漏水的情况 ， 必须及时对顶楼进行补漏 。
楼顶漏水怎么办？1、如果房屋质保期还没有过 ， 楼顶出现漏水的情况时 ， 可以将情况告知房地产开发商 ， 只要质保期没过 ， 开发商就需对楼顶进行补漏 ， 且不能收取任何费用 。如果临近房子的质保期 ， 必须催促开发商尽快来解决 。
2、在房屋质保期内出现楼顶漏水的情况 ， 但房地产开发商拒绝承担相应的责任 ， 业主可以到当地质监部门或者住建部门进行投诉 ， 如果投诉后开发商仍未采取相关措施进行处理 ， 可以通过法律途径维护自身的合法权益 。
3、如果房屋质保期已过 ， 出现顶楼水的现象时 ， 可以申请使用维修基金 ， 因为楼顶是公用部分 ， 在维修基金可以使用的范畴内 。但是 ， 在申请房屋维修基金的时候 ， 必须通过三分之二业主的同意才可以使用 。
看顶楼要注意哪些1、买房有“不看晴天看雨天”的说法 ， 大意就是说雨天更容易发现房屋的问题 ， 尤其是渗水和排水 。如果楼盘是现楼 ， 应在大雨过后到顶楼看看积水多不多 ， 这个办法可以在春、夏季使用 。如果是秋冬季节 ， 可以让发展商提供水源 ， 在屋顶泼上较多的水 ， 看是否有渗漏现象 ， 排水是否畅通 。
2、顶层的大忌是隔热和防水性能不好 ， 所以经不住价格、阁楼、天台诱惑 ， 想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材 。但是因为隔热防水材料什么的都比较专业 ， 售楼员一般也不会介绍 ， 一是因为担心消费者听不懂 ， 二是自己可能也只是一知半解 。
3、一定要仔细察看阁楼结构和面积 ， 明晰产权 。对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分 ， 要在房屋权属登记中明确相应权利的归属 。不同的高度决定了阁楼是否纳入销售建筑面积 。根据国家有关规定 ， 只有高于2.2米的部分才计算建筑面积 。
【顶楼房子一般多久就容易漏水】
推荐阅读
- 顶楼防水的方法有哪些
- 高层顶楼装修注意什么问题
- 顶楼电梯噪音大怎么办
- 顶楼阳台无顶可以封吗
- 一期房子和二期房子的容积率一样吗
- 为什么不建议买顶楼复式
- 公租房一般是多大面积
- 房屋抵押贷款要求房子年限是多少年
- 公积金可以用来租房子用吗
- 贷款买房房产证要压在银行吗