非住宅要交的税包括缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、印花税、土地增值税 。非住宅是指除了住宅以外的非居住用途的房屋 。一般是指用途为商业、办公写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼、厂房、仓库等用途的房屋 。非住宅使用年限一般是40年、50年 。
住宅和非住宅有何不同1、购买条件不同
一般来说 ， 购房者在购买住宅类房屋时 ， 家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话 ， 是不影响买房资质审核时的套数计算 。而购买非住宅类房屋时 ， 个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房 ， 均计入资质审核时的套数计算 。
2、使用年限不同
非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地 ， 每一个非住宅用地的使用年限都不同 ， 比如工业用地的使用年限是五十年 ， 商业用地的使用年限是四十年 ， 综合用地的使用年限是五十年 。住宅用地的房屋大多数的使用年限是七十年 ， 如果住宅的使用年限到期后 ， 就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限 。
【非住宅怎么交税】3、拆迁补偿不同
如果非住宅被拆迁 ， 非住宅的人员可以选择货币补偿 ， 者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换 。但是拆迁的房屋基本上是属于非公益事业房屋附属物的 ， 不作产权调换 ， 只能由非住宅人给予货币补偿 。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的 。
4、功能不同
非住宅的房屋是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等 。住宅用地的房屋是指住宅建筑标准建造的居住用房屋 ， 是给居民居住的地方 ， 不用于商业营业 。
购买非住宅需要注意哪些问题1、生活成本：
住宅和非住宅的生活成本有所不同 ， 由于非住宅的土地性质是商业或者工业 ， 用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行 ， 一般要比普通生活用电、用水的价格高 。
2、落户：
由于住宅和非住宅的土地性质不同 ， 非住宅是在商业用地上建造的房屋 ， 由于其商业或者办公性质 ， 在国家法律上的规定是不可以落户的 。另外 ， 对于综合用地 ， 还要看其是否包含了住宅 。
而且非住宅类房屋是不限购的 ， 但是无法使用公积金贷款 ， 只能用商业贷款购房 ， 且首付比例不得低于50% ， 还款年限为10年 。非住宅类房屋还不能落户 ， 不可享有购买房屋地的教育资源 。
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