1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 。
2、由房地产开发企业通过网上签约系统 ， 打印经双方确认无误的协议或合同 。
3、再统一在网上签订正式合同 ， 双方当事人签字盖章 。
4、相关部门进行备案审核 ， 审核通过后 ， 产生备案号 ， 显示在合同每页的右上角 。
5、然后由开发商打印出合同 ， 在打印出来的合同上签字盖章 ， 双方各持所需的份数 。网签成功后 ， 经过相关部门审核后产生备案号 ， 购房者可根据备案号进行合同查询 。
房屋交易注意事项1、核实卖方资格我们在购买二手房时如果选择中介机构 ， 那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产经纪机构备案证书》 。如果为个人房源 ， 我们首先要核实对方身份证信息 ， 然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致 ， 如果该房屋卫夫妻共同财产 ， 应当取得双方同意 ， 如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的 ， 应要求卖方先行完善登记 ， 切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求 。
2、核查二手房的权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况 ， 确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证 ， 明确使用年限等信息 。如果售房者不能出示相关权属证书 ， 这样的二手房就存在很大的风险 ， 我们要谨慎购买 。
3、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点 ， 第一房屋是否存在抵押等情形 ， 买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形 ， 如存在 ， 我们一定不要购买 ， 等这些都得到解决再说；第二明确房屋是否存在租赁的情形 ， 如果房屋处于出租的状况 ， 必须等到租赁合同期满后才能购买 。
【房子备案怎么办理】
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