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买房合同需要注意什么

房产知识买房合同合同注意事项

1、房款的相关事项

在合同里面注明房款的具体数额，付款方式 。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间 。
2、确定交房日期
交房的日期一定要写清楚，写具体 。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日 。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益 。
3、确定房屋面积
【买房合同需要注意什么】合同里面一定要明确购房面积，公摊面积 。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款 。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格 。

买房合同需要注意什么


4、确定煤气的通气时间
煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气 。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的 。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施 。
5、确认产权证的发放时间
要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延 。
6、确认物业收费标准
签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准 。
7、明确双方违约责任
买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任 。这样可以避免开发商弱化违约责任，双方都要平等 。
购房合同主要包含的内容1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等 。

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