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买房合同注意的事项是什么

买房合同房产知识合同注意事项

1、注意确认出卖人信息

2、注意明确贷款不成的约定 。购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项 。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任 。
3、注意明确相关费用由谁出 。在房产交易过程中，除了会有关于房子资金的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费 。

买房合同注意的事项是什么


4、注意注明计价方式与房款 。在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式 。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改 。
5、注意房产证的办理期限 。有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任 。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日 。
【买房合同注意的事项是什么】6、注意明确退房责任 。
7、注意明确逾期交房的违约责任 。
8、注意确认物业管理事宜 。在签订购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准 。
新房购房流程是什么1、看房选房
首先购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要 。都说眼见为实，购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量 。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等 。
2、签认购书
购房者选定房源之后，就可以签订认购书了，认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定 。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则 。
3、正式签约
认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以签订合同了 。在正式签合同的时候，要特别留意面积、交房条件、贷款问题、物业信息、约定违约责任等 。以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化 。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料 。
4、办理贷款手续
完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了 。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜 。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款 。
5、房屋交接
房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》 。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商沟通，协商解决方式 。

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