房贷利率5.1%和4.9%的差别不算小，虽然彼此之间只相差了0.2%，但0.2%的差距也能产生不少利息 。
假设办理六十万房贷，贷款二十年，选择等额本息还款法，那如果利率是5.1%的话，根据计算公式：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，可得出每月应还RMB3992.9546，总共要支付的利息是RMB358309.11，还款总额为RMB958309.11 。
如果利率是4.9%，那计算出的月还款额是RMB3926.6643，支付总利息为RMB342399.43，还款总额为942399.43 。可见在同等条件下，利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还RMB15 909.68，差不多一个多月的月供了 。
房贷利率自然是越低越好，如此客户要还的也会少一些 。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，不同客户去办理，利率都可能不同，不过综合资信越好的客户，有机会获批越低的利率 。
如何降低自己的买房成本“降息”的举动，如果通过合理的方式，还是可以降低自己买房成本的 。
值得注意的是，提前还房贷也有着很多注意事项，银行对于时间和金额都会有规定 。不同银行在还款要求上也会有区别，因此一定要先了解清楚银行的要求，不要随意提前还房贷 。出现这几种情况的话，就不建议提前还房贷了 。
1、等额本息还款
在等额本息还款方式之下，已经偿还了超过一半的贷款后，剩下来的月供本金占比相对来说比较大，而剩余利息较少 。这个时候如果选择提前还款的话，并不会省下什么钱 。因此也没必要选择提前还款，就按照每月正常还款是最为稳妥的 。
2、人民币升值
人民币升值也就意味着我们手中的钱更加“值钱”了，这时候可以将资金用于其他方面，选择一些回报率较高的项目，自己也能获得更多的收益，是没必要用于提前还房贷的 。
3、等额本金还款
等额本金还款与等额本息还款听上去比较相似，不过含义是完全不一样的 。选择等额本金还款这一方式的话，还款时间超过三分之一时提前还款就不划算了 。
4、申请房贷时享受低折扣率
有些人在申请房贷的时候，就已经享受到低折扣率了，在基本利率之上又打了折扣，这时候就没有必要提前还房贷了 。因为如此低的利率，一直按照这一利率还款还是非常省钱的 。
【房贷利率5.1和4.9有多大差别】
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