1、普通的住宅结构简单，而且功能比较单一，在设计方面基本都是千篇一律的 。别墅功能齐全，风格各异有个性，生活设施齐备 。住宅受统一规划的限制，房屋的内部结构，比如卧室和厨房等位置，都是比较固定的，无论是否符合风水要求都很难改变 。别墅住宅则能在建筑设计的时候，根据风水的要求，来安排布局别墅内部和外部的结构造型，突出个性与时尚的风格 。
2、室外空间是别墅不可分割的一个部分，给人们提供的感觉更为重要 。别墅室内的空间是两三层，和复式住宅没什么区别 。别墅建筑以外的环境，能够让自己真正感受到在私家花园中，享受这美丽的景色 。室内外空间的融合，相邻别墅室外空间相互影响，就算是私有庭院，也要和小区景观空间相协调 。而普通住宅的外部空间都是属于公用的 。
3、别墅强调地平线的生活，也就是生活空间向地面层集中，并保证地面层室内外生活空间的私密性 。别墅住宅的间距应该在6米以上，利用树木等提高私密性 。而住宅四合院的特点，也提供了一个比较有私密感的室外空间 。以家庭院落为中心，街坊为干线，符合中国人特有的文化观念 。
4、住宅是求大同存小异，别墅由于室内外空间的灵活，则是求大异存小同 。别墅作为高端住宅，从高端到低端之间，可以划分出不同的层次 。不同的人群对于生活方式和观念不同，生活方式对于户型的影响，在普通公寓和别墅效果不同 。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式 。
怎么选购别墅1、别墅区域 。购买别墅前应该先明确自身需求，别墅是用来自住还是投资，只有把相关需求明确了才能考虑别墅的交通或是周边配套设施等方面，而不同区域的别墅它的价值也是有所不同的 。
2、注重景观设计 。虽然很多别墅都能做到推窗即景、有花园等方面，但还是缺少与自然四面接触，景观等设计 。所以在购买时必须多注意景观的设计 。
【买别墅和住宅有什么区别】3、功能布局合理 。功能布局也是选购的要点之一，自住的别墅一个多考虑到家庭的需求，例如居住的舒适度以及功能性，不仅仅是对室内的风格以及观景点要有要求，它的结构也是非常重要的 。
4、提倡圈层交流 。别墅最好以圈层交流的方式，在一些区域比较集中的地方或是在公共设施上搭建一个社交的平台，以便交流 。
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