申请组合贷款时，购房者需要满足的条件更多，而且有些房产的卖家不要组合贷款的付款方式，购房者需要满足这些条件：在当地缴存了住房公积金，且满足缴存年限及缴存金额；有稳定的职业与收入，且银行信用良好，并具备偿还贷款本息的能力;满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件 。
组合贷款和商业贷款哪个好组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，所以哪个好要具体问题，具体分析，接下来先看看二者的优劣势：
一、商业贷款
优势：使用较为广泛办理流程快
1、从各银行的利率折扣来看，如果购房人资质较好，部分银行能拿到较为可观的利率折扣，这个折扣很重要，利率会随着国家的调整而变动，但折扣是不变的 。
2、从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在6-7个工作日银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后10个工作日内即能放款 。因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据优势，办理流程的速度是所有购房贷款里最快的 。
劣势：贷款利息高买房成本大
虽然商业贷款的办理速度是最快的，但是在贷款的成本上也是最高的 。尽管央行多次降息后，五年以上商业贷款的利率是4.9%，各家商业银行还会根据客户资质或许有相应的折扣，也比公积金贷款3.25%的利率高出很多 。
二、组合贷款
优势：为购房人节省买房利息
通过计算可以看出，组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息 。按照贷款350万，基准利率20年的贷款中，纯商业贷款中等额本息还款的月供为22905元，而组合贷款中对应的月供为21858元，每个月比商业贷款减少1045元 。使用商业贷款的总利息为1997330元，组合贷款的总利息为1746054元，两者之间的差额为251276元 。本结论换算为月供逐月递减的还款方式仍然成立 。
劣势：贷款银行制约性大、办理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显 。
1、办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、利率折扣以及还款方式上存在一定程度的制约 。
2、组合贷款的办理时间较长 。再者，组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行商贷和公积金的两遍程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低 。
3、贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时会增加比如公积金的担保费、公积金的评估费等费用支出 。
【申请组合贷款买房子要满足哪些条件】综合对比来看，分不出谁更好 。购房人需要结合自身条件、未来几年的家庭资金情况，以及业主的可接受周期来决定使用哪一种贷款 。
推荐阅读
- 情侣贷款买房要查2人流水吗
- 情侣可以一起公积金贷款买房吗
- 纯公积金贷款买房条件
- 2022年公积金贷款新政策
- 房贷提前还款需要提前几天申请
- 限价房可以做抵押贷款吗
- 二手房贷款担保公司起什么作用
- 二手房贷款担保人条件
- 二手房贷款担保费必须交吗
- 车贷没还完可以按揭贷款买房吗