【二手房贷款担保费必须交吗】相关法律法规对二手房贷款担保费并没有硬性的要求 ， 是否要交二手房贷款担保费 ， 根据你们所签订的合同的约定 。如果约定了不需要担保费 ， 那就不用交 。
有些二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司 ， 否则银行无法放款 。二手房担保费指银行一般为了规避房贷风险 ， 需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明 。
如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人 ， 那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明 。如果不能 ， 则需要到专业的担保公司那里 ， 由他们为你提供担保 ， 这时所支付的费用 。
二手房贷款担保费产生的原因在申贷人办理贷款购房时 ， 银行为了规避房贷风险 ， 需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明 。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人 ， 那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明 。如果不能 ， 则需要到专业的担保公司那里 ， 由他们为你提供担保 ， 这时所支付的费用就是房贷担保费 。
办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明 ， 房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具 ， 这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里 ， 卖方的手中仅紧握着微薄的首付款 ， 处于一个房财两空的尴尬局面 ， 卖方的利益将很难得到保障 。
所以在买卖二手房时 ， 卖方一般不愿意承担这样的风险 。在这种情况之下 ， 房贷担保费就应运而生了 。申请人符合贷款要求的前提下 ， 若通过担保公司办理二手房的贷款业务 ， 银行放款的速度也会稍快一些 。
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