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买房对于大部分人来说都是一件非常重要的事情 ， 许多人为了买房倾尽了自己所有的积蓄 。 买房时人们除了看周围环境、设施、居住舒适度等 ， 还会考虑楼层、房子方向等问题 。 尤其是楼层 ， 我国老百姓都会很注重 ， 这也造成了市场上不同楼层的房子价格不一样 。
为了让房地产健康有序地发展 ， 国家从去年开始介入房地产管控 。 去年楼市已经出了许多的新规定 ， 今年的新规定也已经公布了 。 并且本次规定与住户的楼层有重大关系 ， 四楼以上的居民将更加有优势 。 除此之外 ， 还有三类房屋可能会“失宠” ， 甚至会卖不掉 。
一、二手房屋市场或将“不讨喜”2021年 ， 国家出手大力管控房地产行业 。 包括对商品房的限购、限售以及限价政策等 。 其次对开发商也进行了强有力的限制 ， 在房贷方面也出台了“房贷集中管理”措施 。 这不仅大大限制了开发商的收益 ， 也让整个房地产市场发生了翻天覆地的变化 。
今年相关的新规陆续开始出台 ， 这也让房地产的分化越来越明显 。 这也意味着 ， 开发商想要通过建房来谋取大量的利益已经不太可能 。 在新政策的影响下 ， 今年的二手房也不那么讨喜 ， 也就是说 ， 二手房没那么好卖了 。
今年许多城市陆续颁发了住宅设计标准 。 过去在城市中建房 ， 当地对开发商的住宅设计也会有一定的标准 ， 但相对来说没有那么严格 。 今年在此方面要求会更加严格 ， 标准也进行了提升 ， 目的是为了更好地保障城市居民基本的住房条件 ， 比如住宅功能、质量、设计等等 。
除此之外 ， 针对老小区改造以及加装电梯的问题进行了解释性说明 。 过去许多老小区是没有电梯的 ， 对于四楼以上的住户来说出行非常不便 。 如今国家有这种福利就赶紧把电梯给装上 ， 同一小区里 ， 有电梯相对于没有电梯的房子也会更好出手 。
另外对于城市无序扩张的问题国家也出台的相关规定 ， 增加了城市扩张的难度 。 这也一定程度上抑制了房地产的无序增长 ， 要求更加严格 。 在这些相关规定的影响下 ， 有三类房子会变得不那么好卖 ， 来看看你的房子有没有在其中 。
二、房龄较长的老小区第一类是房龄较长的老小区 。 一般来说 ， 房龄超过30年就算是老小区了 。 老小区又分为“老破小”和“老破高”房屋 ， 老破小一般是指在主城区40平米~60平米左右的老房子 ， 并且楼层不会很高 ， 大约在六层左右 。 这些房屋大多数建于上个世纪90年代 ， 距今20年~30年左右的时间 。
“老破高”房屋跟“老破小”不一样的是 ， 前者住宅一般都比较集中 ， 并且楼层比较高 。 住宅比较集中体现在同一层楼户数较多 ， 那么一栋楼里居住的人就会比较多 。 并且这种老房子电梯一般只有两梯 ， 上下班高峰期时非常拥堵并且等待时间较长 。
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