无论是“老破高”还是“老破小”在服务设备和服务措施方面都会比较差 ， 人员管理方面也会比较松散 。 不少小区还会发生这种情况 ， 需要物业上门帮忙时根本找不到人或者效率非常低 。 缺乏多项管理 ， 居民的生活环境也会比较差 。
想要买二手房的朋友应该也比较少考虑这种房龄长且各方面都不那么完善的房子 ， 所以造成了这种房子不好卖 。 并且这一类的房屋在市场中的价格都会比较低 ， 如果是三手房再出售更加难 。 用来居住一段时间后折旧加大 ， 出售的手续也会更加麻烦 。
三、商水商电房屋“商水商电”房屋指的是水费和电费都是商业收费 ， 商业收费一般会比民用水电更加贵 。 这些房屋一般建在商业办公楼区 ， 周围缺乏学校、医院、大型商场等设施 。 在建这种房子的时候 ， 大多数开发商是以高级公寓的标准来建设的 ， 所以水电都是按商业标准收费 。
过去一般购买这些房子的都是经济条件较好的人群 ， 所以较高的水电费他们也没有太计较 。 但随着房地产行业的完善 ， 这种类型的房屋并不是很多 ， 如今大多数小区都是按照民用水电来收费的 ， 这就造成了在高水电的房屋里生活成本更高 。
不仅如此 ， 因为这类房子在当时售价也较高 ， 所以卖出的价格也不低 。 虽然有些地方可以卖到等同的价格 ， 但因为生活成本较高许多人更愿意选择其他地方 。 加上如今房地产市场新房房源还是比较充足的 ， 更多人愿意选择购买新房 。
所以这类“水电商业价格”的房屋无论是用来居住还是投资都不太划算 。 用来居住生活支出成本高 ， 用来投资需求量小 ， 就担心卖不出去 。 在如今房地产行业已经不如以往的市场里 ， 投资也不是一件那么轻巧的事情了 。
四、在新城区建设房屋新城区建设房屋指的是在三四线城市新开发建设的房子 。 三四线城市为了促进当地的经济发展 ， 会想方设法地吸引房地产商来开发 。 尤其周围有一二线城市的地方 ， 他们更是大胆开发新城区建设 。 这种新城区往往还没有发展成熟 ， 周围的配套设施以及环境等都比较差 。
尤其是前几年非常流行在三四线城市购买房子 。 除了当地的人购买外 ， 更多的是隔壁一二线城市来购买 。 他们购买并非用来居住 ， 而是用来投资 。 房地产商凭借邻居城市的口号来吸引人们投资 ， 相对来说价格更加便宜 。
但是随着近两年国家对房地产无序扩张的严格限制 ， 这些城市在开发以及发展上要求更加严格 ， 这也造成他们很难拿到国家政策上的各项支持 ， 也就没办法迅速发展起来 。 但这不代表这些地方没有发展价值 ， 只是发展的周期更长 ， 周围的设施发展也会受到限制 。
所以在短时间之内这些房子的价格都不会涨得太快 ， 大家继续购买用来投资的必要也不是很大 。 用来居住其实也不是很方便 ， 对于当地的人来说 ， 新城区必然离市区较远 ， 上下班出行也不方便 。 对于隔壁城市的人来说更加不方便 ， 购买意义不是很大 。
在如今国家新规政策的背景下 ， 购买了这类房子的人恐怕也不是很好出手了 ， 没有强烈居住需求的能卖就尽量卖了 ， 免得以后卖不掉 。 加上这类房子相关配套设施的规划很难得到国家相关部门的允许 ， 所以周围环境的发展可想而知 。
结语可以看出今年楼市的新规变化还是比较大的 ， 国家对于房地产各方面的管控力度也越来越强 。 无论大家是购买房子用来居住还是投资一定要谨防这三类房屋 ， 免得最后不仅住得不舒服 ， 投资还砸在自己手上 。
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