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【购房置业|易宪容：下调房贷利率已无法刺激楼市，老百姓根本没兴趣买房了】
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自从进入2022年之后 ， 全国各大银行就开始调整房地产行业的信贷政策 。 在对房地产行业进行严格管控的同时 ， 对首套房和二套房的首付比例也进行了下调 。 贷款的利息也随之下调 ， 这也就意味着在买房之后 ， 每个月需要偿还的月供将会减少 。
很明显 ， 国家对于房价的调控对于老百姓来说是一件非常好的事情 ， 买房的压力会大大减少 。 然而即便是下调了房价的利率和贷款的利息 ， 老百姓也没有太大的兴趣购买房屋 ， 这究竟是什么原因呢？
一、房地产市场出了问题易宪容 ， 江西上高人 ， 毕业于中国社会科学学院研究生院 ， 是现任青岛大学经济学院教授 。 他曾有《现代合约经济学导论》、《现代经济学入门》和《经济繁荣与权力运作》等著作 。 他表示 ， 在今年前两个月 ， 有三个数据表示如今的房地产市场已经发生了变化 。
第一个数据就是在2022年1-2月份全国的住宅销售面积下降了13.8% 。 这也就意味着目前的楼市还没有松绑 ， 房住不炒的定位依然坚持不会改变 。 各地楼市的限购政策 ， 也就导致了许多人在观望之中不敢购买楼房 。
第二组数据就是在进入2022年之后 ， 全国住宅销售额下降了22.1% 。 根据一组数据表示 ， 在今年1月份 ， 全国70个大中城市中新建住宅和二手房住宅销售价格都相对减弱 ， 一线城市的销售额上涨了0.1% ， 而二、三线城市的住房销售额则下降了0.4% 。
一般来讲销售金额的上涨 ， 会比销售面积增长的幅度高出3%左右 ， 但是从目前来看 ， 销售金额却比销售面积低了8% ， 这也就意味着 ， 在今年 ， 全国的房价普遍呈下跌的趋势 。
第三组数据 ， 就是在2022年 ， 我国银行的中长期贷款减少了5948亿元 。 在以往的时候 ， 中长期贷款数据均会全面地上涨 ， 但是就在今年二月份 ， 贷款数据却出现了罕见的下跌 。
易宪容还表示 ， 一直以来中国的房地产市场就是以投资为主导的市场 ， 近两年居民住房持有率已经达到了90%以上 ， 位居世界第一 。 美国的住房持有率仅有65%左右 。 这三组数据也就意味着目前我国的房价已经开始出现了全面下跌的趋势 ， 老百姓如今已不再像曾经一样 ， 在拥有可支配收入之后就热衷于购房 。
二、老百姓不愿意再购房如今房价呈下跌的趋势 ， 各种利好政策也相继出台 。 那么为什么即便下调了房价的利率和贷款利息 ， 老百姓对于购房的热情却没有上涨呢？主要有五点原因 。
第一个原因 ， 就是很多人并没有购房的资格 。 现在许多城市都出台了限购政策 ， 如果购房者没有满足当地购房要求的话 ， 即便手中有钱 ， 也没有办法买到合适的房子 。 这也就在一定程度上限制了一部分人购房 。
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