1、降低二手房的金融属性(贷款金额变低了、首付款提高了) 。
举个简单的例子就明白了，一套评估价是1000万的房子，如果指导价只有600万的话，那么按照首套70%的贷款上限，按评估价可以贷款700万，按指导价只能贷款420万 。贷款金额足足少了280万，这也意味着实际首付将从300万提高到580万，首付多出了280万 。
包括全款买房后再去做抵押贷、经营贷、消费贷等所有涉及房产的贷款全部都会根据二手房指导价来操作，高层的意思很明显，就是要降低二手房的金融属性，降低二手房的流通性，打击投资客，让房子更多的回归居住属性 。这也符合“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调 。
2、降低购房者的购房预期 。
【房屋指导价对买房的影响】提高了购房者的首付款，相当于提高的购房门槛，在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降，市场交易量也会下降，购房观望情绪加重，市场也会趋于平缓，进入横盘阶段，甚至会进入下跌调整阶段 。
房子指导价是什么意思它是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格 。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准 。
二手房指导价政策出台与效果从政策内容看，一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源，银行将其作为商业贷款发放依据等 。
其中金融端举措尤为“致命”，商业银行将其作为商业贷款发放依据，若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，高于参考价部分须由购房者自行解决，变相提高首付比例 。同时，二手房参考价格机制出台后，地产经纪 APP、官网上架房源挂牌价格均改为参考价，而不再由业主随意提高，降低房价上涨预期的自我强化，缓解购房者对于房价上升的忧虑 。
在调控的持续加码下，效果也十分显著，热点楼市都得到降温 。
根据中指数据库监测：2021 年上半年各梯队城市二手住宅价格累计涨幅较去年同期均有所扩大 。其中，一线城市二手住宅价格累计上涨 5.98%，涨幅较去年同期扩大 1.63个百分点，累计涨幅居各梯队首位;二线城市上半年累计上涨1.83%，涨幅较去年同期扩大 0.30 个百分点;三四线代表城市上半年累计上涨 2.07%，涨幅较去年同期扩大 1.03 个百分点 。
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