全款房子卖掉后再买房是可算首套的，而贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房，因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房 。
卖房子的4个技巧1、定价技巧
定价是卖房的第一步 。即便业主需要快速卖房，也不会选择一个过低的价格 。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋，也不容易成交 。那么定价该怎么做呢?可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调 。
2、定金技巧
如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还 。说白了就是哪方反悔哪方赔钱 。
3、签约技巧
二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况 。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的 。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来 。另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等 。这样在交易过程中能很多节省时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账 。
4、买家贷款业主要确认获得银行放款许诺
【卖了房再买房算首套吗】对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态 。但如果遇到合适的买家但需通过贷款方式支付的时候该注意哪些问题呢?买家采用贷款方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷 。如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失 。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺(批贷函) 。
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