北京买房首付要交多少2021 2021北京买房首付贷款攻略！首付多少 _北京

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3. 建筑类型
1）塔楼
塔楼一层楼起码有四五家住户，中间才是电梯，这四五家住户就围绕到电梯分布的。塔楼分为方型、T型、蝶形、枫叶型等等，目前市面上最多的就是方型。

方型塔楼图

一般塔楼户型图
优点：房价较低；空间结构灵活，宜于改造；公摊面积小；结构强度高，抗震性好。缺点：至少有一个宽面是墙，采光和通风效果较差，无法做到前后通透；居住密度高；容易出现暗角（采光差）和边角地带；偶尔会有奇形怪状的户型出现
2）板楼
板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，前后通透没有任何阻挡。户数一般不会超过4户。板楼分为长走廊式和单元式拼，目前市面上最多的就是单元式拼接：若干个单元连在一起拼成一个板楼。

单元式拼接板楼楼图

板楼户型图
优点：采光和通风效果较好，基本上每一个房间都能得到充分的日照，且有穿堂风吹过，室内空气流通性也强；容积率低住户相对较少。缺点：大户型偏多，单价和总价都较高；户型格局不宜改造。
3）板塔结合
板塔结合顾名思义，同一栋楼既有板楼，又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头，或者最中间，且为大户型；小户型就是塔楼。

单元中间为板楼的板塔结合楼图
二. 买房政策相关

满五唯一

① 满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；不同房屋性质判定标准不同，具体的如下：1）商品房：房本填发的日期或契税票满5年。2）公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。3）继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。4）赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。② “唯一”则是指以家庭为单位（配偶及孩子），业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和增值税。
2. 商贷买房首套、二套房认定原则
北京的限购政策是“认房又认贷” 。认北京的房，认全国的贷款。负责认定的部门有两个，一是银行，二是房产登记机构。如果涉及到贷款的话需要同时满足两个部门的认定。认定标准是以家庭为单位，以户口登记为准。全家必须都满足标准的才行。
首套：北京无房，全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录，且一年内无离婚记录二套：北京有 1 套房，或全国范围内有商业性住房贷款记录或公积金贷款记录，或一年内有离婚记录拒贷：北京有 2 套房 / 全国范围内有 2 套及以上未还清的住房贷款
3. 北京政策房
【北京买房首付要交多少2021 2021北京买房首付贷款攻略！首付多少】1）共有产权房
通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，满足无房家庭住房刚需。购房人可以按照政策性住房标准（商业贷款最低首付比例30%）申请公积金、商业贷款购买。