从出卖方领取新的产权证上的登记日期 。从出卖方领取新的契税发票开具日期 。两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年 。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样 。
一，这是过去的政策 。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费
二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税 。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元 。此处未计算中介费及贷款产生的费用 。
【房本年限满五年是什么意思】
房地产产权年限是多少年?1、房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身 。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的 。
2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年 。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年 。
房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书 。
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