1、主要看客户的个人意愿 。可以选择缩短还款年限 ， 每月月供不变;也可以选择还款年限不变 ， 缩减每月月供 。
【提前还贷减年限还是减月供】2、如果选择缩短还款年限的话 ， 那还款周期加快 ， 要还的利息也会减少;而如果选择缩减每月月供的话 ， 那以后每月的还款压力就会减轻了 ， 当然 ， 利息也会有所减少 ， 不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些 。
3、若是对当前月供没什么太大的还款负担 ， 只想尽快还清房贷的话 ， 那就可以选择缩短还款年限;而若是觉得当前每月的还款压力有些大的话 ， 那就可以选择缩减每月月供 。
哪些人不适合提前还贷1、享受公积金贷款和七折利率的贷款的人：此类借款人不必急于还款 ， 因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率 ， 把钱存入银行收益要比提前还贷更合适 。如果此类借款人要提前还贷后再贷款购房 ， 银行将按最新的贷款政策执行 ， 基准利率可能上浮1.1倍 ， 借款人将得不偿失 。
2、等额本息还款已经超过5年的人：等额本息还款已经超过5年 ， 贷款早期还款中大部分为利息 ， 超过5年再提前还款 ， 可以说本金更多 ， 所以从资金利用的角度来看 ， 可以考虑其他投资渠道 ， 特别年收益率超过银行房贷利率的渠道 ， 而不是选择提前还贷 。
3、等额本金还款期超过三分之一的人：借款人使用等额本金还款法 ， 并且还款期已经超过了1/3 ， 那就不适合提前还贷 。等额本金是将贷款额总额平分成本金 ， 根据所剩本金计算还款利息 ， 随着还款时间的增加 ， 所剩本金减少 ， 还款利息也越来越少 ， 当还款期超过1/3时 ， 其实借款人已还了一半的利息 ， 再选择提前还贷的话 ， 偿还的更多是本金 ， 不能有效地节省利息支出 。
4、手上还有其他理财项目的人：借款人如果手头有其他更好的投资理财项目 ， 如股票、基金、债券、理财产品等 ， 或者做生意的买卖人 ， 手里需要流动资金 ， 如果投资收益率高于贷款利率 ， 则没有必要选择提前还
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