1、买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费 。
2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税 ， 还有评估费 。
【二手房过户的税费谁出】3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税 。
二手房过户流程有哪些1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了 ， 在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等 。当然在签合同的时候别忘了 ， 让卖家带着去房地产交易管理部门查档 ， 看清房屋产权归属以及房龄等问题 。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后 ， 交易双方就可以办理过户手续了 ， 当然交税是过户前必不可少的一个步骤 。二手房交易税费比较复杂 ， 如果是普通商品房 ， 需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等 。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用 。交完税之后 ， 交易双方就可以办理完产权变更登记了 。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后 ， 房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单 ， 在规定的时间内 ， 购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了 。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等 ， 二手房交易就算结束了 。
二手房过户前注意事项1、核实房屋情况
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等) ， 注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等) ， 多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形 。
2、确定产权是否清晰
卖方手续是否齐全 ， 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证 ， 卖方必须是房屋的所有人 ， 通过查验产权证和产权人身份证核实 ， 确认无误以避免纠纷 。对于持有军官证的房主应该格外谨慎 ， 必须核实身份 ， 对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋 ， 在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字 。
3、约定交易流程
明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点) ， 需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行 ， 或可以提存方式办理房屋价款的给付 ， 以尽量降低风险 ， 按合同规定交易过户 ， 如房屋涉及抵押 ， 必须明确由哪一方解除抵押 。
4、约定违约责任
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障 。如在中介购房 ， 推荐让卖方委托中介代收定金 ， 以免发生纠纷时 ， 缺乏主动 。
5、其他事项
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况 ， 以及落实过户等相关手续 ， 以确定是否对以后生活起居带来影响 。
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