房贷未还清可以加名字 。但加名前必须征得银行同意 ， 一般还清住房贷款之前 ， 银行不会轻易给改名字和增减名字 。这是出于控制风险的考虑 ， 因为没有还清贷款的房子增加了名字 ， 相当于改变了借款人 ， 债权债务关系也会因此发生改变 ， 对银行来说存在潜在风险 。
房贷需要怎么还款1、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为 。大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了 ， 但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例 。借款人可根据还款方式和自己的经济情况等 ， 决定是否提前还款 。
2、等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样 ， 这种还款方式虽然容易做出预算 ， 初期还款压力减小 ， 但还款初期利息占每月还款的大部分 ， 还款中本金比重逐步增加 ， 利息比重逐步减少 ， 从而达到相对的平衡 。此种还款方式所还的利息高 ， 但前期还款压力不大 。这种还款方式适合一般的工薪族 。
3、等额本金还款的特点是每月归还本金一样 ， 利息则按贷款本金金额逐日计算 ， 前期偿还款项较大 ， 每月还款额逐渐减少 。此种还款方式所还的利息低 ， 但前期还款压力大 。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭 。
房贷提前还款注意事项1、银行允许提前还贷时间不同 ， 银行允许提前还贷时间有所不同 ， 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷 ， 但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷 。在国有行里 ， 中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷 ， 工行需半年才可以提前还贷 。
2、银行调整利息周期不同 ， 银行调整利息周期有所不同 ， 一般房贷期限都在10年以上 ， 在这个周期里 ， 央行调整利息是难免的 ， 而各家银行根据调整利息的时间也不一致 。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息 。
【房贷未还清可以加名字吗】3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记 ， 房贷提前还款后别忘记撤销抵押登记 ， 无论是在合同期内还完贷款的 ， 还是提前还款的 ， 市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记 。
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