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山东青岛 ， 罗女士买房子 ， 通过中介交了50000元的定金和21600元的中介费 ， 由于种种原因 ， 房子没买成 ， 她要求退还定金 ， 没想到却遭到拒绝 。 罗女士希望和卖家见面沟通 ， 但中介却百般阻拦 ， 不让她见卖家 。 罗女士怀疑中介和卖家串通一气 ， 让自己的定金和中介费打了水漂 。
罗女士买的这套房子位于费县路 ， 3月4日签的购房合同 ， 总价为260多万 。 买完后几天 ， 她家里就出了一些状况 ， 导致首付款无法凑齐 ， 在7、8号时 ， 她通知了中介 。
中介一方肯定是不想退定金和中介费的 ， 中介表示 ， 如果这时候解除合同 ， 就不能退定金和中介费 ， 因为服务一旦开始 ， 双方都有履行的义务 ， 否则就属于违约 。
首付款凑不齐 ， 房子买不了 ， 钱也退不了 ， 这可把罗女士难倒了 。 她知道自己属于违约 ， 但希望中介能够互相理解 ， 毕竟合同才签 ， 而且疫情期间房子也不好卖 ， 她愿意承担一部分责任 ， 但不愿意一分钱都不退不了 。
那么 ， 退还一部分的诉求能够实现吗？
中介表示：罗女士有困难 ， 卖家也有困难 ， 罗女士签合同之后 ， 卖家也买了房子 ， 还买了300万的房子 ， 定金交了10万 ， 中介费6万 ， 罗女士违约 ， 导致卖家也会违约 。
中介不让罗女士和卖家直接沟通 ， 罗女士还以为他们是串通好的 ， 之后 ， 她通过记者联系了卖家 ， 没想到 ， 这事还是真的 ， 卖家现在也烦恼 。
最终 ， 罗女士还是没有退到钱 。
买房交定金 ， 是购买房屋的一个必经过程 ， 如果合同能够顺利履行 ， 那就没什么争议 ， 定金可以用来抵首付款 ， 剩下的首付款补足就行了 。 但是 ， 如果遇到突发情况 ， 导致合同无法履行 ， 那么这个定金能不能退 ， 就要看买家是否违约 。
定金和订金不同 ， 前者具有法律效应 ， 一旦合同签订后 ， 定金是不能退的 。 后者属于有意向的订金 ， 还没有确定具体的购买行为 ， 所以是可以退还的 。
罗女士认为 ， 中介服务才开始还没有完全完成 ， 自己只需要承担一部分违约责任 ， 应该退还一部分钱？
先看看相关的规定 ， 民法典第586条:
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。 定金合同自实际交付定金时成立 。 定金的数额由当事人约定；但是 ， 不得超过主合同标的额的百分之二十 ， 超过部分不产生定金的效力 。
也就是说 ， 定金合同以交付为准产生效力 ， 而不是根据履约进度来判定效力 ， 所以一旦违约 ， 就需要承担责任 ， 并不是根据合同的履行进度的比例来承担责任 。
这件事中 ， 罗女士交的5万元定金 ， 用于卖家债权的担保 ， 从她交付时起 ， 定金合同就生效了 。 而且买的是260多万的房子 ， 5万元的定金完全在主合同价格的20%内 ， 不存在超出部分 ， 所以全部都应该作为定金来履行合同 。
有的人认为：罗女士违约 ， 不但定金退不了 ， 而且还需要额外承担一笔违约金责任 ， 这种说法靠谱吗？
现实中 ， 如果同时适用定金条款和违约金条款 ， 只能2选一 ， 不能同时适用 。 民法典第588条：
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