目前 ， 悉尼房价中位数为140万澳元（约合人民币665万元） ， 这把一些想买房的年轻人拒之门外 。
澳洲房产中介带人看房
据《每日邮报》报道 ， 在澳洲买房 ， 需支付20%的首付 ， 对于在悉尼和墨尔本想买房的人来说 ， 他们至少需要工作十年才能凑到首付 。
澳洲金融信息机构Rate City研究主管Sally Tindall称 ， 单身的潜在买家可以考虑 ， 与朋友或亲人一起买房 ， 也可以买房后将其出租 ， 减轻财务负担 。 她建议 ， 首次购房可以考虑悉尼以外的城市 ， 比如布里斯班 ， 这里房产升值空间大 ， 在过去一年中 ， 房价中位数上涨了32.1% ， 达到85万澳元 。
布里斯班靠近黄金海岸 ， 由于黄金海岸独立房与公寓租房需求巨大 ， 成为房产投资者的热点区 。
目前 ， 澳洲四大行预计 ， 澳洲央行将在6月上调房贷利率 。 有银行预计 ， 房贷利率将在2023年上涨2% 。 这意味着 ， 一个每月还2300澳元房贷的人 ， 每月要多还600澳元房贷 。
受固定利率上调以及澳联储即将加息的影响 ， 悉尼与墨尔本的房市低迷 。 今年一季度 ， 在全澳独立屋价格跌幅最大的20个城区中 ， 有13地位于悉尼 ， 其余7地均位于墨尔本 。 而公寓价格跌幅最大的20个城区中 ， 同样有13地位于悉尼 ， 7地位于墨尔本 。
目前 ， 澳洲有超过30%的人租房住 ， 其中14%的人面临房租压力 ， 他们的租金占收入30%以上 。 专家呼吁 ， 政府增加租金补贴来缓解租客的生活成本压力 。 在住房方面 ， 澳洲政府计划帮未购房者首次置业 ， 比如让置业者以较低的首付购房 。
在澳洲房市中 ， 外国投资下降到15年以来最低水平 。 澳洲外资审查委员会（FIRB）年度报告显示 ， 2020年6月到2021年6月期间 ， 共有4384个外资购买住房物业的申请获批 ， 总额为104亿澳元 ， 比之前一年减少了67亿澳元 。
中国人在澳洲商业和住宅地产的投资已经下降 。 目前 ， 美国是澳洲房地产市场中 ， 最大的外国投资者 ， 以208亿澳元的投资额占据主导地位 。 其次是新加坡、德国、加拿大 ， 中国投资额为63亿 ， 排在第五名 。 购买现房的外国人数量也下降到661人 ， 几乎是之前一年的一半 。
【澳洲|澳洲买房难？专家：可以与朋友合买，或者买后将其出租】九派新闻记者 李沐曦
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