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随着3月16日金融委会议提出：“关于房地产企业 ， 要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的应对方案 ， 提出向新发展模式转型的配套措施”以来 。 房地产行业在金融市场就率先开始了强劲的反弹 ， 在股票市场上内外资都在疯狂的抄底房地产的股票 。 整个3月份 ， 房地产行业指数累计大幅上涨了9.46% ， 远远跑赢同期A股整体市场 。
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目前市场来看 ， 现在还只是股票上涨 ， 信贷数据和销售数据都还没有回归 。 但是已经有很多金融从业者判断房地产行业很快就要迎来再次繁荣 。 本次房地产行业的深度调控时间已有两年 ， 房地产行业早已经被彻底地打入冷宫 ， 那为什么金融从业者还会判断房地产将再次迎来繁荣呢？
数据来源：诸葛找房
很多金融从业者有房地产将再次迎来繁荣的判断 ， 其根源是正在大幅下滑的地方财政收入 。 根据数据显示 ， 2022年一季度土地供应规划建筑面积为15143.85万㎡ ， 较去年同期下跌35.1%；成交规划建筑面积10858.74万㎡ ， 较去年同期下跌47.4%；土地出让金额仅约为5629亿元 ， 较去年同期下降57% 。
现在大量的城市土地拍卖都是由地方国企或城投参与 ， 这就意味着地方政府的土地和资金很大可能都是在原地空转 。 所以如果我们要让各大城市一定程度上放弃房地产 ， 我们就要找到其他的产业去弥补原有的土地财政这个缺口 。 但问题是今年房地产税试点城市不在扩大 ， 再加上今年GDP还有超过五个点的增长目标 。 那么还有哪个行业的收入可以替代土地财政收入的下滑呢？
数据来源：克而瑞地产研究院
据克而瑞地产研究院数据显示 ， 百强房企3月仅实现销售操盘金额5115.4亿元 ， 环比增长27.4% ， 同比降低52.7%；1-3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47% 。 人民银行2022年第一季度问卷调查报告显示：对于下季度房价 ， 仅有16.3%的居民预期“上涨” ， 56.7%的居民预期“基本不变” ， 14.4%的居民预期“下降” ， 12.7%的居民“看不准” 。 这一系列数据表明 ， 当前的房地产市场整体依然处于低迷状态 。
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未来的二季度房地产市场在成交量上或将筑底企稳 ， 因为房地产深度地牵动着我国发展的三个核心问题 。 土地收入占总财政收入30%；房地产贷款占了商业银行信贷的30%；另外全国有超过10%的就业群体是跟房地产相关的 。 目前来说除了房地产 ， 还没有任何一个产业能像房地产这样直接且有效地给财政金融和实体带来直接的帮助 。
【金融街|二季度房地产市场或将筑底企稳，未来会不会迎来再次繁荣？】经济要增长、财政要收入、金融要防范风险、老百姓要就业、房地产市场的成交仍有下行压力等等一系列的问题都需要解决 ， 这就是经济的复苏依然需要是房地产的最本质原因 。 但是房地产的筑底企稳、成交复苏并不意味着房价的快速上涨 ， 基于城市经济基本面、房地产市场现状、潜在购房需求及居民购买力等多方面因素 ， 未来的房地产市场可能还是持续的分化 。
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