【房地产市场|有人认为，中国房地产的市场环境会再次走好，其实这些人想多了。】
有人认为 ， 中国房地产的市场环境会再次走好 ， 其实这些人想多了 。
中国房地产市场长期走弱将是大概率事件 ， 原因其实也很简单 ， 第一就是人口的见顶 ， 未来几十年面临的是人口的快速老龄化 ， 少子化的危害不会比日本弱 ， 甚至可能更严重 。
第二是经济发展到了瓶颈期 ， 经济增长速度的下降 ， 其实已经说明中国全要素生产力的作用 ， 正在减弱 ， 未来经济发展速度的降低 ， 自然会影响到收入增长 。
第三是债务的累积规模已经不低 ， 继续增加债务杠杆来推动发展的模式已经不太现实 ， 而且所有的负债都是需要还的 ， 而这也将抑制消费的提升 ， 进而影响经济的长期发展 。
第四是个人负债增长和收入增长的不匹配 ， 给金融市场带来非常多的不确定性 ， 也影响资产价值的评估 。 金融风险在累积 ， 影响房地产市场获得信贷支持 。
总之 ， 这两年的放松管控 ， 其实更多是一种去库存的行为 ， 但居民部门已经非常困难了 ， 很难有大的动力来支持房地产市场的继续发展 。 而开发商没有大范围的去库存 ， 就不会有退出市场的机会 ， 对于经济资源的浪费也会影响其他部门的投资 ， 这都会让未来经济的发展蒙上一层阴影 。
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