【房地产市场|不能拿房地产当“夜壶”，但也不能让房地产拖了经济发展的腿】
文章图片
这两天某官微发表了一篇社评文章的截图传遍了整个房地产圈 ， 很多行内人把这篇文章定性为官方对于房地产行业现状的一次公开喊话 。 这篇文章内容确实很重磅 ， 重磅到着实让小编惊掉了下巴 ， 不禁想问官方媒体什么时候开始这么任性了？其实监管层早在两年前就已经明确 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 今年年初住建部又再次重申 ， 不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。
图片来源于网络
对于这篇言辞激烈的社评文章 ， 就像落在房地产这锅热油里的水珠 ， 瞬间炸开了锅 。 难道这么些年的努力都要白费了吗？小编劝各位同行先不要激动 ， 首先这篇文章现在已经删掉了 ， 而且全网对于此篇社评的讨论和文章已经全网下架 。 监管层对于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的要求是不会变的 ， 不管是银保监会、央行还是住建部对于房地产行业监管的长效机制都是是达成共识的 。 住建部从2021年下半年开始 ， 就开始了为期三年的规范房地产市场秩序 。
虽然目前已经有很多城市陆续都有楼市宽松政策出台 ， 但是各地宽松政策只是为了缓解和稳定房地产市场下行趋势；目前各地的宽松政策还是有秩序的 ， 并不会造成房地产市场秩序的混乱 。 房地产作为短期刺激经济的工具和手段 ， 但也不能让房地产持续的下行 ， 各地的所有宽松政策都只是为了让房地产能逐步企稳 。
图片来源于网络
对于预售资金账户的监管问题 ， 监管层的态度也早已明确 ， 各地对于问题房企开发的楼盘保交楼是第一位的 。 在能满足项目的交付和偿还银行贷款的需求之后 ， 多余的资金才可以由房企自由支配 。 目前各房企的债务情况都不容乐观 ， 如果任意提取就可能会造成各类工程款、工人工资、材料款等无法支付 ， 这样的后果势必是停工烂尾 ， 就更不用说保交楼了 。 现在各地的楼盘烂尾 ， 基本也都是因为之前的预售资金账户没有监管到位 ， 被房企挪用或套用导致的 。 很明显这篇文章就不符合现在的基本面 ， 如果现在就放开预售资金账户的监管 ， 也显然是不符合监管部门基本政策的 。
图片来源于网络
所以各位同行们千万不要会错意 ， 房地产涉及的面太广了 ， 调控也不是一蹴而就的 ， 现在正式处于房地产深度调整的关键时期 。 我之前文章也提过某位经济学家前市长也说过 ， 阵痛之后就是拐点 ， 就是良性循环和健康发展的开始 。 房地产市场良性循环健康发展 ， 未来就是要做到市场供需的平衡 ， 房价和收入的平衡 。 房地产大水漫灌的时代已经结束了 ， 现在房企的杠杆那么高 ， 绝不会再允许继续加杠杆发展了 。
对于以上观点您是否认同呢？欢迎点击关注或在评论区留言！
推荐阅读
- 房地产市场|经济学思考：房地产市场应怎样进行调控？
- 银行|业主拿疫情来要求延迟还房贷，请问银行员工谁来养？
- 新政|加拿大17项住房新政！炒房全额交税公开历史价
- 大亚湾|不能在大亚湾买房的理由之三——人口少，入住率低
- 房贷|“我连10元都拿不出来了，我的房贷该怎么办呢？”
- 房地产市场|租房的经验心得分享
- 潮白河|成了房奴和车奴，不知道这辈子还能不能完成这个车奴房奴的目标？
- 楼市|县城的房子能不能够买，为何许多人称，县城楼市已经变成韭菜盘
- 房地产市场|政策频传，楼市依然不见起色，为什么各种灵丹妙药不见效了？
- 购房置业|买房选楼层不能太随意，认准4不选入住更舒适，不然很容易后悔