进入2022年 ， 整个房地产市场似乎被摁下了“暂停键”
据克而瑞数据显示 ， 截止到2月份 ， 被监测的100城库存量达到60874万平米 ， 库存消化周期已持续增至19.5个月 ， 远超高层划定的12个月安全线；整个一季度 ， 百强房企销售额累计下跌47.1% ， 销售面积累计下跌49.1% ， 本来房企资金压力就大 ， 现在房子又卖不动 ， 成交量跌幅继续扩大 ， 是房企不得不面对的现实 。
与此同时 ， 二手房也难有变现机会 ， 机构数据指出 ， 截至去年12月底 ， 重庆、天津、成都、南京、武汉、苏州和西安的二手房挂牌分别为16.8万套、15.8万套、14.1万套、12.2万套、11.6万套、10.5万套和10.1万套 。 不能转手 ， 业主手中的房子只能继续积压 。
看来 ， 从房企、业主到购房者 ， 这个春天都不好过 。 虽然风波之下 ， 生活慢慢恢复秩序 ， 但疫情的反复 ， 让很多人的收入和工作都难言乐观 ， 钱越来越难赚 ， 赚点钱也只能够勉强支撑生活 ， 根本无力谈房 。 据央行公布的一季度城镇储户调查 ， 对于收入：14.5%居民认为收入“增加” ， 71.5%居民认为“基本不变” ， 14.1%居民认为收入“减少”；对于就业形势：14.1%居民认为“形势较好 ， 就业容易” ， 49.2%居民认为“一般” ， 36.6%居民认为“形势严峻 ， 就业难”或“看不准” 。
显然 ， 绝大多数人对当下的收入和就业形势都抱有不确定性 ， 这意味着如果还能有一份稳定的工作和收入 ， 真的应该倍加珍惜 。 这个问题也是调控关注重点领域 ， 从目前来看 ， 2个措施护航楼市 ， 高层也表态了 。
1、货币措施要下猛药了央行一季度会议指出 ， 要稳字当头、稳中求进 ， 强化跨周期和逆周期调节 ， 加大稳健的货币政策实施力度 ， 增强前瞻性、精准性、自主性 ， 发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能 ， 主动应对 ， 提振信心 ， 为实体经济提供更有力支持 ， 稳定宏观经济大盘 。
简单来说 ， “强化跨周期和逆周期调节”尤为重要 ， 之前高层没少说 ， 主要还是起应急作用 ， 而降息、降准、释放货币等都是典型的手段 。 所以 ， 跨周期和逆周期 ， 对很多家庭、企业来说 ， 本就因为背负了债务 ， 最近因为经济、收入下行 ， 很多人对偿还贷款力不从心 ， 这个措施可以说在未来一段时间里 ， 贷款会更容易一些 。
2、特殊时期 ， 房贷可以延交吗？高层表态 ， 银行回应
据新京报4月9日报道 ， 截至4月8日14时 ， 已有18家银行提供房贷纾困办法 。 六大行都可以提供有延期还款服务 ， 其中邮政能最长延期6个月 ， 农行可减免罚息 。 不仅如此 ， 12家股份制银行和城市商行也有延期还款、减免罚息的办法（部分针对风波较严重区域） ， 比如招商行可变更还款日、存量续贷 。 此外 ， 还有16家银行实施了征信保护措施 ， 避免了延期还款造成违约上征信等现象 。
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