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“断供”来了 ， 不是说说 ， 银行地产不良贷款新增400亿 ， 后果是什么
楼市变了 ， 受到整个地产环境变冷的影响 ， 楼市出现了下滑 ， 但不少人认为这是好事情 ， 这也说明房价开始下跌了 。
实际上房价也确实跌了 ， 比如时候2022年前三个月 ， 全国平均房价跌了10.7% ， 这意味着100万的房子便宜了10多万 ， 这种跌幅不能说不小 。 但现在出现一个严重的问题 ， 这种房价下跌给开发商带来巨大的经济压力 ， 购房者也是人心惶惶 ， 不少人都在观望 ， 不敢买房 。 对一些已经买房的人 ， 比如炒房客 ， 甚至有的选择了断供 ， 因此楼市中出现了一大批断供房 。
对此 ， 有报道数据显示 ， 2017年全国法拍房是9000套 ， 到2022年全国法拍房达到了175万套 ， 在5年的时间内 ， 全国法拍房超过了4.6万套 ， 其中杭州、宁波、苏州、郑州这四个城市法拍房超过了3万套 。 这些重点城市出现了断供现象 。
当楼市出现这么多的断供房之后 ， 到底是为什么呢？其中不仅仅是房价 ， 还是因为收入变化导致的 。 这两年随着新冠疫情的影响 ， 不少人的收入受到了影响 ， 尤其是刚买房的人 ， 现在如果碰到收入减少 ， 有部分人会还不起房贷 ， 楼市断供就是不断的上演 。
当下的楼市 ， 不仅仅是买房人断供 ， 就连开发商也开始断供 。 从房企发展来看 ， 其实压力很大 ， 很多开发商房子打折也卖不掉 。 但开发商盖房需要银行贷款 ， 如果房子卖不掉 ， 那么就不能回款 ， 更没有足够的资金盖银行 ， 那么房子有可能会被银行收走 。 现在的法拍房 ， 大多数都是开发商抵押给了银行 。
根据最新统计的数据显示 ， 2021年国有6大银行房地产不良贷款超过400亿 ， 这其中工行和农行的增量比较到 ， 分别达到了175.82亿和139.63亿元 。 对此有人认为 ， 银行的地产不良贷款增加并不会有多少影响 ， 但在秒懂看来 ， 银行的不良贷款增加会导致两个结果：
1、银行会减少对地产的资金借贷 。
在过去的二十多年中 ， 地产业务是银行利润收入最稳定的业务 ， 无论是开发商还是买房人 ， 银行都愿意把钱借给他们 ， 在借款的时候把房子和土地抵押给银行 。 就算是后期没有了换大坤能力 ， 但房子价格还在上涨 ， 银行会把房子或者土地拍卖收回所欠贷款 ， 银行的风险很低 。
但目前楼市的情况变了 ， 现在的高房价正在下跌 ， 房子变现难度变大 。 目前就算是有房子所谓抵押 ， 依然有风险 ， 地产贷款买房不是稳赚不赔的事情了 ， 这个时候想要贷款还容易吗？秒懂认为这个会比较难 ， 当贷款不能保证足够的利润的时候 ， 银行肯定会减少对地产的投入 。
2、贷款买房难度会增加
目前楼中断供人越来越多 ， 不少人都是主动断供的炒房客 ， 但也有部分人是无力承担的买房人 。 但无论如何 ， 银行如果对房贷抱一天的态度 ， 将会承受很大的风险 。 在这种情况下 ， 银行会收紧房贷 ， 严查贷款资格 。
实际上 ， 最近几年 ， 未来降低风险 ， 银行一直在严格执行房贷审核力度 ， 未来买房贷款的难度会越来越大 ， 深夜也会越来越杨哥 。
【天然气|“断供”来袭，不是说说，银行地产不良贷款新增400亿，后果来了】但好消息是短期内对买房影响不大 ， 但从长期来看 ， 这在一定程度上打击了炒房客 ， 对刚需买房人是利好 。 因此 ， 未来的楼市楼市 ， 未来银行会进一步的严查炒房行为 ， 降低风险 。 因此秒懂认为 ， 买房人不用着急买房 ， 一定要等市场稳定之后再决定是否买房 。
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