大众网·海报新闻记特约采访人员 程仁刚 临沂报道
据临沂市住房公积金中心消息，临沂市住房公积金管理委员会于2022年4月8日发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知。通知从公积金贷款最高限额、最低首付款比例等几个层面进行了 “松绑” 。通知自即日起执行。此举被业内普遍认为是提振临沂房地产的信心，对整个临沂楼市健康发展发出积极声音。
具体来看，临沂市住房公积金政策调整如下：此次调整后，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限维持50万元不变。
对于第二套改善性住房公积金贷款，首付款比例由40%下调为30%。业内人士认为，此次房贷首付比例调整，将极大提振临沂房地产市场的信心和稳定预期，进一步降低居民购房门槛，进一步释放真实、合理的住房需求，有助于促进形成量升价稳的态势，推动临沂房地产业良性循环和健康发展。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。根据大众网·临沂房产统计，今年以来超过60个城市出台稳楼市政策，包括福州、郑州、哈尔滨等热点城市。这些宽松政策包括：直接给予购房补贴，包括三孩政策购房优惠在内的购房优惠；公积金政策宽松；降低首套房首付比例等。
4月初有两个三、四线城市宣布取消限购。浙江省衢州市本月1日发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》），取消了限购政策，也同时松绑了限售政策。河北秦皇岛自2017年起实施限购政策，外来人口购房需要一年社保，同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件，该限购令已正式解除。
【 楼市|房贷政策调控 临沂楼市迎来春天里】资深地产人士、智联优佳总经理王恒峰认为：有利于提振开发商信心，重提货币化安置，可以释放一批需求，有利于临沂商品房市场去库存。市场后续会维持缓慢回暖的状态，接下来在“房住不炒”的总基调下，部分城市的房贷、开发贷会逐步恢复正常，部分城市会对限购、限售等政策逐步松绑，各地楼市“松绑”是一个趋势。房地产对上下游的拉动作用暂时不可替代，稳定房地产，促进房地产健康发展，保障消费者刚性需求和合理性改善需求，一定程度上对稳定经济大盘起到重要积极作用。
采访人员认为，临沂楼市新政还处于不断发酵的初期。他认为，市场的观望情绪可能还会持续一段时间，不会有马上立竿见影有效果，得到市场普遍的响应，未来1-3个月，是一个重要的观察窗口期。
“最理想的状态是成交量上涨了，大家情绪释放，对经济发展的预期提升，但商品房的价格没有出现大幅上涨的现象。”华业江泉东城王经理说。
大众网·临沂房产：放松将使得购房者认购的门槛降低、机会增加，客观上释放了积极信号。临沂楼市新政是临沂楼市由冷向暖转换的一个信号，但是不是能够真正的回暖，现在还不能下确切的结论。但可以确定的是，改变正在发生。
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