那么问题来了 ， 所有人都能延期还贷吗？
答案是否定的 。 据新民晚报4月8日报道 ， 4类人可申请房贷延期：感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的客户 。
【银行|正在还房贷的“安心了”？2个措施护航楼市，18家银行集体响应】总结起来 ， 银行集体行动的内容大概有几个关键点：不同银行、不同地区的规定和手续不一样；能否延期 ， 延期多久 ， 取决于你是否真的因为封控没收入 ， 假如你工作稳定收入如初 ， 贸贸然去申请延期还贷 ， 估计只有被否的结果 。 说句不好听的 ， 银行也追求利润 ， 如果谁都给延期还贷 ， 这不乱套了吗？
事实上 ， 早在2020年初就发出通知：对受影响暂时失去收入来源的人群 ， 要在信贷政策上予以适当倾斜 ， 灵活调整按揭、信用资金等个人信贷还款安排 ， 合理延后还款期限 。 房说君认为 ， 结合高层2大措施护航楼市 ， 10多家银行集体响应 ， 可以说免去了有房族的“后顾之忧” ， 释放了两个好消息 ， 至少能让因风波影响收入的人们安心一些 。
毕竟房地产发展到当下 ， 已经不是简单的居住品 ， 而是关联数以万计人群的家庭财富 。 目前居民部门杠杆率达到72.2% ， 很多人每个月都要从收入中拿出一半来交房贷 ， 一旦因为特殊原因造成失业、断了收入 ， 无疑会影响到金融体系的稳定并计入个人征信 ， 如果真的没办法恢复收入 ， 甚至有人还会选择不要房子不还贷款 。
国家金融与发展实验室发布的《2021年杠杆率报告》显示：近两年银行起诉房贷违约的案件大幅增加 ， 拍卖房数量也暴涨 ， 从2019年的50万套 ， 增长至2021年的超过160万套 。 其中第一财经报道 ， 截至3月8日 ， 杭州拍卖房已经来到5.16万套 ， 在全国地级市排名第一 。 如果加上其他平台的数据 ， 这类房源的数量还会更多 ， 此外 ， 据平台显示 ， 到今年2月20日 ， 全国变卖房源数量有175万套！而这个数据在2017年只有9000套 ， 2021年168万套 。
好不容易买到房子却主动放弃房子 ， 为什么？有3原因
首先 ， 拍卖房的定律本身就因为还贷能力不敌实际债务的表现 ， 简单来说就是钱还不上 ， 否则也不会“弃房”；其次是房产增值潜力减弱 ， 炒房客为了及时止损 ， 不得不提前退场；最后是杠杆加得不合理导致 ， 毕竟在市场上升期 ， 不少购房者都疯狂加杠杆 ， 甚至短贷长用 ， 如今增值潜力减弱 ， 自然面临债务加大的困境 。
房说君有话说 ， 房价回归理性将是大势所趋 ， 也是房地产发展到一定阶段必须要有的结果 ， 对于刚需来说能减轻负担是好事 ， 但同时也告诫大家 ， 过去的“买房涨价梦”并不是坚不可摧 ， 理性消费 ， 理性生活 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：小羊头）
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