房地产市场|经济学思考：房地产市场应怎样进行调控？房地产行业|经济学|房价

文章图片

文章图片

经济学思考：房地产市场应怎样进行调控？2017年，房地产行业在经历两年多的反弹之后进入周期性下行阶段。 2018年，受金融去杠杆、房地产调控不放松、贷款利率抬升等因素影响，房地产行业继续加快结构调整，房地产销售和投资增速将逐步回落至中长期增长趋势附近。
从国际经验看，不动产税在增强地方财力和公共服务供给能力、促进土地和房屋资源的合理利用、抑制房地产投机等方面发挥了积极作用，但具体程度因国家而异。我国当前还存在房地产税收结构不合理、地方对土地财政过度依赖、政府善于抓项目不善于营造环境等问题，房产税作为房地产长效机制的一项基础性制度，无论对于促进土地和房屋资源的合理利用，还是推动政府职能转变，都具有十分重要的意义。
完善房地产调控长效机制，根本上要稳定需求预期，增加供给弹性。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳定住房金融条件，加快房产税立法进程，推动建立城乡统一的建设用地市场，逐步完善“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的制度。

2017年房地产市场进入周期回调阶段房地产调控取得一定成效，房价快速上涨势头得到一定抑制2017年，房价同比增幅呈现前高后低的态势。 2017年12月， 100个大中城市均价升至13967元，较2016年同期增长7.15% ，增幅也较2016年同期下降11.6个百分点。但不同地区房地产市场受调控政策的影响不同。其中，一二线城市由于前期房价涨幅较快，限购、限贷、限价、限售等措施更为严厉，房价涨幅都明显放缓， 2017年12月一二线城市同比涨幅分别为1.43%和7.7% ，较2016年降22和10.3个百分点。三线城市房价上涨12.5% ，较2016年升2.54个百分点。
从价格波动来看，过去十年我国房地产市场三轮波动，基本上三年左右一个周期，最近的周期尚未走完， 2018年上半年房价同比仍有较大可能下降，之后逐步企稳。三线城市销售增长较快，部分对冲整体下行压力2017年房地产销售增长5.3% ，虽增速较2016年同期大幅下降，但从销售的绝对水平看，商品住宅销售面积已经突破14亿平方米，为历史高位，约折合1350万套住房。

分区域看，受限购影响的城市全年销售面积下降26.7% ，销售面积占全国总销售面积的比重降至11.7% ，较2016年比重下降5个百分点，而其他城市销售面积增长11.7% ，是房地产销售增长的关键支撑。销售面积水平创下新高的同时，新开工面积增速已经连续五年低于房地产销售面积，待售商品房面积已经连续下降八个季度。尤其是棚改货币化，使得三四线城市商品房库存去化较为彻底，部分地区甚至出现了“摇号买房”“购房需全款”“只能买期房”的现象。
房地产投资增速维持中低增速有一定支撑房地产销售回升，库存去化加快，房地产投资中低增长有一定支撑。 2017年，房地产企业拿地较为积极， 100个大中城市全年土地出让面积达到6亿平方米，同比增加16.9% ，增幅较2016年增加16.4个百分点。 2018年一季度，上述城市土地出让面积增幅进一步扩大至24.1% ，为2011年三季度以来的最大涨幅。不过，受房地产需求未来增长空间收窄、房地产调控的影响，房地产企业实际投资相对谨慎。

房地产市场|经济学思考：房地产市场应怎样进行调控？

推荐阅读

cpb水磨精华是水还是精华cpb水磨精华是精华吗

如何炸虾又香又脆

海口四价宫颈癌疫苗与二价九价有什么区别？

如何撰写创业项目策划书

冷车转向异响热后好

office一般在哪个盘

co爆炸极限是多少

唐古拉山海拔多少米唐古拉山有多高

木加志是什么

大棚草莓膨大用什么肥

国家司法部网站，国家司法部与最高人民法院

车子的油耗怎么来算

头孢不能和什么一起吃服用头孢后不能吃什么

大学绩点是什么意思

手机联系人问题

昆明市区晚上哪里好玩，昆明晚上去哪里玩比较好？