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目前 ， 墨尔本正面临新的租房危机 ， 租客们发现 ， 该市一些地区的房源已经枯竭 。
据《时代报》报道 ， 房地产行业及租户维权人士警告称 ， 正出现一个严重问题 。 Domain的最新研究表明 ， 疫情期间 ， 该市出租屋供应量曾达到逾5.2%的峰值 ， 但今年3月下降至仅1.8% 。
Alexander Rohan（图片来源：《时代报》）
在外围区 ， 租房的更可能是有孩子的家庭 ， 房源短缺更为严重 。 在外东南区Cardinia和外西北区Sunbury ， 可供出租的房屋只有0.4% 。
研究发现 ， 其他外围地方政府辖区 ， 包括Frankston、Kingston、Casey、Marondah和Whittlesea ， 也面临出租屋严重短缺 ， 闲置率为0.6%或0.7% 。
在中环地区 ， 包括Essendon、Maribyrnong、Stonnington、Boroondara和Moreland ， 租房者的运气可能更好 ， 闲置率略高于2% 。
（图片来源：《时代报》）
墨尔本市中心的租房业状况发生最显著变化 ， 该地区3月的出租屋闲置率仅为1.5% ， 低于一年前的逾11% 。
Domain表示 ， 出租屋短缺由需求激增造成 ， 情况还将进一步恶化 ， 自5年前开始收集数据以来 ， 租房者首次在澳洲所有州府城市面临“房东市场” 。
墨尔本的闲置率是州府城市中最高的 ， 但房地产协会主席Adam Docking表示 ， 州政府2021年3月实施的租房最低标准 ， 以及土地税法案 ， 迫使业主选择出售而非出租 。
Docking表示 ， 出租屋供应量正走向危机点 ， 租金很快会开始大幅上涨 。
（图片来源：《时代报》）
他说：“会出现这样的情况 ， 租户准备花更多钱租房 ， 否则就要无家可归 。 租金会上涨 。 ”
Docking表示 ， 租户对各种类型的房产都有高需求 ， 但三室独立屋异常抢手 ， 而疫情后重返房市的年轻人对小型公寓的需求推动了CBD回升 。
Realestate的研究也支持Domain的观点 ， 即出租屋短缺由需求激增而非供应减少造成 。
【现金流|墨尔本面临新租房危机？专家称租金将大幅上涨】Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge表示 ， 外围区家庭最可能受到伤害 。
Paul McDonald（图片来源：《时代报》）
Beveridge表示 ， 在寻找出租屋的过程中 ， 许多家庭被迫远离工作单位、子女学校等 。 她说：“这将对孩子的心理健康、道路交通产生影响……”
Anglicare Victoria的首席执行官Paul McDonald称 ， 其机构支持家庭离开紧急住所 ， 搬进可负担的出租屋 。
McDonald说：“大多是逃离家暴的单亲妈妈……有些人需要提交80多份租房申请 。 ”
住Prahran的酒保兼婚礼歌手Alexander Rohan称 ， 在他12年的租房生涯中 ， 找一间新住处从来没有这么难过 。
据报道 ， 30岁的Rohan目前与人合租 ， 但仍在寻找个人公寓 。 他希望住在Prahran附近 ， 但那边公寓的需求很高 。
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