现金流|墨尔本面临新租房危机？专家称租金将大幅上涨数字化转型|地产业|国企

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目前，墨尔本正面临新的租房危机，租客们发现，该市一些地区的房源已经枯竭。

据《时代报》报道，房地产行业及租户维权人士警告称，正出现一个严重问题。 Domain的最新研究表明，疫情期间，该市出租屋供应量曾达到逾5.2%的峰值，但今年3月下降至仅1.8% 。

Alexander Rohan（图片来源：《时代报》）
在外围区，租房的更可能是有孩子的家庭，房源短缺更为严重。在外东南区Cardinia和外西北区Sunbury ，可供出租的房屋只有0.4% 。
研究发现，其他外围地方政府辖区，包括Frankston、Kingston、Casey、Marondah和Whittlesea ，也面临出租屋严重短缺，闲置率为0.6%或0.7% 。
在中环地区，包括Essendon、Maribyrnong、Stonnington、Boroondara和Moreland ，租房者的运气可能更好，闲置率略高于2% 。

（图片来源：《时代报》）
墨尔本市中心的租房业状况发生最显著变化，该地区3月的出租屋闲置率仅为1.5% ，低于一年前的逾11% 。
Domain表示，出租屋短缺由需求激增造成，情况还将进一步恶化，自5年前开始收集数据以来，租房者首次在澳洲所有州府城市面临“房东市场” 。
墨尔本的闲置率是州府城市中最高的，但房地产协会主席Adam Docking表示，州政府2021年3月实施的租房最低标准，以及土地税法案，迫使业主选择出售而非出租。
Docking表示，出租屋供应量正走向危机点，租金很快会开始大幅上涨。

（图片来源：《时代报》）
他说：“会出现这样的情况，租户准备花更多钱租房，否则就要无家可归。租金会上涨。 ”
Docking表示，租户对各种类型的房产都有高需求，但三室独立屋异常抢手，而疫情后重返房市的年轻人对小型公寓的需求推动了CBD回升。
Realestate的研究也支持Domain的观点，即出租屋短缺由需求激增而非供应减少造成。
【现金流|墨尔本面临新租房危机？专家称租金将大幅上涨】Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge表示，外围区家庭最可能受到伤害。

Paul McDonald（图片来源：《时代报》）
Beveridge表示，在寻找出租屋的过程中，许多家庭被迫远离工作单位、子女学校等。她说：“这将对孩子的心理健康、道路交通产生影响……”
Anglicare Victoria的首席执行官Paul McDonald称，其机构支持家庭离开紧急住所，搬进可负担的出租屋。
McDonald说：“大多是逃离家暴的单亲妈妈……有些人需要提交80多份租房申请。 ”
住Prahran的酒保兼婚礼歌手Alexander Rohan称，在他12年的租房生涯中，找一间新住处从来没有这么难过。
据报道， 30岁的Rohan目前与人合租，但仍在寻找个人公寓。他希望住在Prahran附近，但那边公寓的需求很高。

现金流|墨尔本面临新租房危机？专家称租金将大幅上涨

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