在2021年6月份之前 ， 房子还是人们心目中最好的投资产品之一 ， 这是因为过去我国房价几乎在一路上涨 ， 买了房子的人都挣得盆满钵满 。 随着房价的上涨 ， 让房子的赚钱效应越来越强 ， 也让越来越多的人开始投资房产 。 随着房地产行业的高速发展 ， 很多家庭都已经购买了房子 ， 并且很多家庭还不止一套房子 。 很多人在尝到了房价上涨的甜头之后 ， 就打算选择购买第二套甚至第三套房子 。 根据央行调查组公布的数据显示 ， 目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均1.5套 ， 并且超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子 。 也就是说 ， 目前我国的住房资源已经不再紧缺 ， 并且绝大部分城镇家庭都已经有了房子 。
在过去20多年房价一直上涨也是有原因的 ， 根本原因是过去我国的住房资源非常紧缺 ， 在1998年住宅全面商品化之后 ， 人们对住房的需求得到了释放 ， 导致短时间内住房供不应求 ， 房价也因此不断上涨 。 虽然在1998年之后我国房地产行业进入高速发展时期 ， 但是城镇化建设的速度也非常快 。 根据统计数据显示 ， 在过去20年里 ， 平均每年都有近2000万农村人口进入城市之中 。 随着人口大量进入城市之中 ， 人们对住房的需求也在持续增加 ， 这才是支撑房价持续上涨的根本原因 。 但是也正是因为房价持续上涨 ， 房子的赚钱效应越来越多 ， 导致越来越多的人开始投资房产 。 因此最近几年 ， 在我国总体住房资源已经过剩的情况下 ， 投资客投资房产对房价的上涨起到了推波助澜的作用 。
虽然过去人们都坚信房价会上涨 ， 但是人们也明白房价不可能永远上涨下去 ， 就像大树不可能长到天上去一样 。 房价的持续上涨 ， 不仅严重影响了人们的正常生活 ， 同时对经济发展也会造成影响 。 对此 ， 为了解决高房价问题 ， 在2016年9月份国家出台了楼市调控政策 ， 并且在接下来的5年里 ， 楼市调控政策持续收紧 。 根据相关的数据显示 ， 2021年全国房地产调控高达650次 ， 同比上涨33% ， 刷新了历史最高纪录 。 由此可见 ， 国家现在对楼市的调控力度非常大 。 虽然最近几个月各地逐渐开始放松楼市调控政策 ， 但是这些政策都没有突破“房住不炒”的底线 。 对此 ， 著名经济学家马光远表示 ， “房住不炒”或将成为永久性的调控政策 ， 未来房子已经不再适合大众投资 ， 买房就能挣钱的时代已经过去了 。
特别是最近几个月 ， 虽然各地的楼市调控政策都在放松 ， 但是依旧无法阻止房价下跌 ， 这说明楼市调控政策已经起到了效果 ， “房住不炒”也已经慢慢深入人心 。 更重要的是 ， 现在买房子不仅挣钱越来越难 ， 同时还有很大的亏损概率 。 就比如在2021年上半年买房的人们 ， 很多人都面临了亏损的情况 。 特别是一些中大型城市的远郊楼盘 ， 房价下跌的幅度普遍在20%-30%之间 。 也就是说 ， 一套100万元的房子 ， 就会亏损20万-30万元 。 更重要的是 ， 相比于中大型城市 ， 三四线城市的楼市面临的问题更大 ， 因为这些城市的房价严重偏高 ， 并且还没有人口和产业的支撑 。 因此 ， 就算现在三四线城市房价跌幅不大 ， 未来房价大概率还会继续下跌 。
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