银行|为什么开发商手里都要留着几套房子？原来是有这些“内幕” 银行

文章图片

文章图片

对于中国人而言，有一套房子才算有一个家，所以不管多穷，都会想尽一切办法买一个属于自己的房子，好安身立命。

而这十余年来，房地产行业始终火热，许多房地产开发商开发了不少住宅区，赚得盆满钵满。有一些楼盘因为风水好地段不错等原因，开发商一出手楼盘就被抢购一空了。不过一般楼盘中户型好，风水地段最佳的几套房子会被开发商掌握在手中，你知道这是为什么吗？
用于银行抵押贷款
一般使用这种办法的都是一些中小型房企，这些房企搞开发实际上手头上的资金也并不充裕，主要的资金来源还是靠银行贷款，这时候用房子做抵押物对于开发商而言是最划算不过的。因此，一些开发商在楼盘正式开盘后，会挑选几套质量上乘的房屋，直接抵押给银行，以方便资金周转。
就算现阶段资金充裕，也不敢保证以后资金链会不会出现问题，出于这种心理，开发商就算现阶段不用抵押，也会预留出几套房，如果日后有需要，再向银行申请抵押借贷。所以有些时候，开发商预留出来的房子其实是作为应急资金的存在，值得注意的是，这些已经抵押给银行的房子，开发商是不能再出手给别人的。
但并不排除有些黑心开发商会两手抓，一边卖房赚钱，一边抵押给银行获取贷款，这时候购房人一定要擦亮眼睛，以免自己买到了开发商的抵押房，到时候钱给了，却办理不了房产证的话，哭都来不及。
内部留用或是用于打通关系

除了用于银行贷款以外，开发商留下的采光好楼层佳的房子还有一个作用，那就是留给房地产公司内部自用。房地产公司内部公司高层一般都拥有对楼盘房子的优先购买权，而且还会拥有一些优惠，所以公司员工与其去外面重新找楼盘，不如紧盯着本公司开发的楼盘，抢先下手。
除了公司内部员工可能会直接预定，房地产开发商也可能会用这些房子用来打通关系，毕竟房子谁也不会嫌多，有时候一套房子可能会比钱更好用，在中国社会中，最讲究人情关系，关系好了，事情就容易办妥了。
所以开发商会挑些不错的房源留着，或是直接赠送给相关领导，又或者是以优惠的价格卖给领导的亲戚朋友，房子送或者是优惠价卖出去了，就相当是对方收下了自己的人情，将来是要还的。而这些房源我们一般人是买不到的，当然，开发商也不会傻傻地把这些事公开到台面上。
留着等着涨价，或者卖不出去

一般来说，开发商主动留下的房子，都是整个楼盘中最优质的，这些优质的房子本身价格就比楼盘中的其他普通房子价格要高，开发商拿捏着房子一直不卖可能是在蹲守时机，如果这个楼盘销售非常火爆，开发商可以找一个合适的时机把手里的优质房子以比原先更高的价格卖出去，赚更高的利润，很多开发商都会使这个手段，而这类房子从来不愁没人买，开发商赚钱赚得高兴，买房的人买到了好房子也高兴。
还有一些房子不是开发商不想卖，而是房子质量等方面太差了，导致客户不喜欢，没人愿意买，开发商低价抛售肯定是不乐意，所以低质的房源只能暂时握在手里，等待时机，合适的时候再卖出去。

银行|为什么开发商手里都要留着几套房子？原来是有这些“内幕”

推荐阅读

石榴汁沾到墙上怎么洗

巴菲特说的菜鸟是什么意思

鲜枣煮熟吃的营养价值

查看的那个显卡型号的步骤显卡怎么看型号

塑料水杯不用洗可以吗

寻的近义词是什么

冬奥文化有哪些

怎样用手机号码找人有合适你的方法不

高压锅和电压力锅有什么区别

车内消毒杀菌有必要吗?

盛夏容易心火过旺巧妙偏方替你调解

林蛙油的营养价值都有什么啊

农商行贷款专员怎么样，农商行存贷款压力

爱奇艺腾讯和优酷哪个好,腾讯优酷和爱奇艺相比

拍照购物在哪里,相机在哪里买靠谱

中国高铁有什么用途，火车头奖是什么奖得奖有什么用途