昆明市场信心持续恢复,涨价与促销并行|第13周 | 楼面价

市场聚焦(第13周)
当周正值季度交替之际,项目营销端发力明显,多以交付、推新、促销或收回优惠等作为宣传话题促进成交,房价结构性波动,整体略有下降。受疫情管控及清明假期影响,供应有所放缓。从成交规模来看,环比上扬明显,地段配套型项目及新区低价产品主导市场份额。土地市场热度也有所提升,4月伊始3宗土地成功出让。
先来看二级市场,当周商品房供应规模下滑明显,多为老盘顺销。仅有光明璟宸1项目获取商品房预售许可证,新增预售面积5.62万平方米,环比下降85.52%。
当周,绿城凤起兰庭、俊发·星辰俊园、昆明·润府、万科·公园城市甲第花城商业中心、大华公园天下配套明通小学、绿地东海岸配套小学、云南国家心血管病区域医疗中心升级等项目过规,五华区普吉路以东片区(一期)城改项目回迁安置地块控规修改、官渡区老国贸片区控规修改、呈贡区联大街西段南地块控制性详细规划修改。
土地市场,当周盘龙区及五华区共3宗土地出让,除去一宗加油站用地,盘龙区龙苑盛景二期用地由云南广厦房地产开发有限公司以底价12378.38万元竞得,成交楼面价约4457.48元/平方米;昆明碧联房地产开发有限公司309.37万元底价揽入碧桂园·龙腾世家西侧的一宗住宅用地,占地面积约0.59亩,成交楼面价1401.47元/平方米。
回归市场一线,当周无新项目开盘推售。
营销方面,当周悦峰、融创文旅城、招商依云国际社区、万科城等多个项目迎来交付,悦峰及万科城为“交房即交证”,掀起一阵话题营销;三千时光开放三千乐街,中海地产昆明公司签约中心开放。同时多盘宣布自4月起收回折扣、涨价,以刺激消费。
据焦点研究院监测,3月昆明楼市整体有所回暖,主要体现在供求端的恢复,部分项目借市场预期恢复推出节点性优惠促销活动,成交量大幅攀升,导致价格环比下跌。政策面上,昆明虽无明确的重大调控措施,但房贷利率进一步放松,目前局部首套利率低至4.7%,预计未来楼市调控政策仍集中在信贷方面;同时昆明在烂尾化解、不动产权证问题解决上也多点开花,对于增强楼市信心有一定助益。
【 昆明市场信心持续恢复,涨价与促销并行|第13周 | 楼面价】4月已有十余个项目宣称涨价,但营销噱头成分居多,预计后续市场持续修复下,供求将进一步回升,房价仍将维持整体平稳。
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