市场聚焦（第13周）
当周正值季度交替之际，项目营销端发力明显，多以交付、推新、促销或收回优惠等作为宣传话题促进成交，房价结构性波动，整体略有下降。受疫情管控及清明假期影响，供应有所放缓。从成交规模来看，环比上扬明显，地段配套型项目及新区低价产品主导市场份额。土地市场热度也有所提升，4月伊始3宗土地成功出让。
先来看二级市场，当周商品房供应规模下滑明显，多为老盘顺销。仅有光明璟宸1项目获取商品房预售许可证，新增预售面积5.62万平方米，环比下降85.52%。
当周，绿城凤起兰庭、俊发·星辰俊园、昆明·润府、万科·公园城市甲第花城商业中心、大华公园天下配套明通小学、绿地东海岸配套小学、云南国家心血管病区域医疗中心升级等项目过规，五华区普吉路以东片区(一期)城改项目回迁安置地块控规修改、官渡区老国贸片区控规修改、呈贡区联大街西段南地块控制性详细规划修改。
土地市场，当周盘龙区及五华区共3宗土地出让，除去一宗加油站用地，盘龙区龙苑盛景二期用地由云南广厦房地产开发有限公司以底价12378.38万元竞得，成交楼面价约4457.48元/平方米；昆明碧联房地产开发有限公司309.37万元底价揽入碧桂园·龙腾世家西侧的一宗住宅用地，占地面积约0.59亩，成交楼面价1401.47元/平方米。
回归市场一线，当周无新项目开盘推售。
营销方面，当周悦峰、融创文旅城、招商依云国际社区、万科城等多个项目迎来交付，悦峰及万科城为“交房即交证”，掀起一阵话题营销；三千时光开放三千乐街，中海地产昆明公司签约中心开放。同时多盘宣布自4月起收回折扣、涨价，以刺激消费。
据焦点研究院监测，3月昆明楼市整体有所回暖，主要体现在供求端的恢复，部分项目借市场预期恢复推出节点性优惠促销活动，成交量大幅攀升，导致价格环比下跌。政策面上，昆明虽无明确的重大调控措施，但房贷利率进一步放松，目前局部首套利率低至4.7%，预计未来楼市调控政策仍集中在信贷方面；同时昆明在烂尾化解、不动产权证问题解决上也多点开花，对于增强楼市信心有一定助益。
【 昆明市场信心持续恢复,涨价与促销并行|第13周 | 楼面价】4月已有十余个项目宣称涨价，但营销噱头成分居多，预计后续市场持续修复下，供求将进一步回升，房价仍将维持整体平稳。
免责声明
本报告由焦点研究院提供，仅供本机构客户使用。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，所提供信息均来自公开渠道。本机构尽可能保证信息的准确、完整，但不对其准确性或完整性做出保证。
本报告所载的资料、意见及推测仅反映本机构于发布本报告当日的判断，相关的分析意见及推测可能会根据后续发布的研究报告在不发出通知的情形下做出更改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。
市场有风险，投资需谨慎。本报告中的信息或所表述的意见仅供参考，不构成对任何人的投资建议。
投资者不应将本报告为作出投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断，本机构、本机构员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的损失负责。
推荐阅读
- 昆明|十五个房地产的小知识，记住了随时可以用到
- 别墅|写字楼市场回暖，懂这些让招商快人一步！
- 郑东新区|郑州强势供地助市场回血，42000余亩土地入市在即！
- 万科|懂行人给出房产市场方向预测结果
- 房地产市场|刚需置业，城区“老破小”和“远郊”新盘能不能买？该怎么选？
- 甘井子|什么样的市场力量能导致房价下跌
- 房地产市场|房地产企业过得远比你想象得惨，1-3月房企拿地同比下降近60%
- 房地产市场|为缓解房地产市场低迷，大量城市开始放松购房限制
- 展志天华|航天科技引领无醛时代 展志天华邀你共赢千亿定制家居市场
- 昆明|官媒呼吁“延迟还贷”，购房者终于能喘口气了