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房价问题 ， 关乎老百姓的生活质量问题 。 老百姓目前对于房产价格主要有两类看法 ， 一类人认准房地产市场只跌不涨 ， 认为多等等还可以买到“抄底价”的房产 。 而另一类人则看好房地产发展趋势 ， 认为当前各地房产价格止步不前 ， 只是阶段性的问题 。 一段时间过后 ， 房产依旧会有涨幅空间 。 如今房产市场方向在何处 ， 行业专家给出预测结果：“2022年很关键” 。
回望过去 ， 可以看到此前20多年的时间中房地产市场的发展速度非常快 。 实质上房地产市场快速发展 ， 对于城镇化建设有一定利好帮助 。 新商业楼盘大规模开发建设 ， 带动当地形成新经济增长点 ， 商场、快销大牌接连涌入 ， 促进城市第三产业发展趋势 。 总体而言 ， 房地产市场对于经济发展曾经起到过促进作用 。
但城市发展仍旧有临界点 ， 即便是中大型城市每年涌入的人口也相对有限 。 而房地产市场迅速发展 ， 即便是国内的四五线下沉市场也受到了波动影响 。 如若说中大型城市房价较高 ， 是因为人地不平衡的问题引发的 。 那下沉市场房价暴涨 ， 很显然并不符合市场发展逻辑 。 而且下沉市场的城市潜力更低、涌入人口也相对有限 。
我们不断建设的新房 ， 也暴露出一个新的矛盾点——新房多、住户少 。 实质上在房地产市场发展过程中 ， 背后也开始出现几个难以解决的难点 。 银行贷款流入房地产 ， 实体、科研产业分得资金数额减少；一二线城市房价上涨、三四线城市房产空缺多 。 很显然调整房地产市场刻不容缓 ， 但如何调控国家也给出了自己的答案 。
原有的发展思路中 ， 过分强调了房地产在市场经济的作用 ， 从而忽视了市场经济中其他企业的重要地位 。 无论房地产市场如何发展 ， 归根结底它仍旧属于市场经济的一部分 。 盘活局部带动全局 ， 远不如均衡发展走可持续性道路更为长远 。 “稳”成为国家调控房地产市场最好的解决办法 ， 逐步找准市场和房地产之间的平衡点 。
一方面 ， 我国也在积极探索新模式 ， 推出租购并举、加速建设长租房市场、建设保障性住房市场、支持首套房购入者 。 各方面的调控方针 ， 都在对外传递出一个积极讯号 ， 房地产市场的本质依旧是住而不是投资 。 如此一来 ， 房地产市场可以继续稳定发展 ， 而各地企业也得以有更多的发展空间 。 原有的资金链供给不平衡的问题 ， 至此得到了解决 。
【万科|懂行人给出房产市场方向预测结果】当然也有人指出 ， 当下各地一二线城市二手房出售数量增加 ， 是否从侧方面反映“房价会持续下跌”？如若仔细研究过国内市场 ， 便会理解此类住房多为投资客手中的闲置空房 。 短期内存有释放情况并不罕见 ， 而这也远远不足以说明房地产市场价格会“猛跌”如若是刚需住房者 ， 买一套自住房依旧是不错的选择 。
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