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导读：这是一个值得关注的良心号 ， 作者从业房地产十年 ， 内容全是从实践中总结出来客观、中肯并且未来买房或卖房都能用到的知识和干货 ， 买房规律和卖房技巧尽在地产小屋 。
人生有很多的第一次 ， 每一个第一次都伴随着彷徨、纠结和难受 ， 尤其是对于现在的年轻人来说 ， 第一次买房更是成为压在我们背上最大的那座大山 。
第一套房对于我们年轻人来说确实太重要了 ， 买对了可能会实现人生价值升华甚至是财富升级 ， 买错了可能会影响我们的生活、工作甚至是家庭稳定等 。
那么 ， 我们到底应该如何才能更好、更快、更安全的买到这辈子的第一套房呢？
老规矩 ， 首先阐明观点和本文核心思想 ， 要想正确的买到这辈子的第一套房 ， 只需要做好三件事就行 。
第一件事 ， 明确自己的核心需求
无论你是为了满足丈母娘的嫁女条件 ， 还是为了给老婆孩子一个温暖的家园 ， 还是为了通过买房成为村里的希望 ， 哪一点都不过分 ， 重点是自己需要明确一下到底哪个才是自己最核心的需求 ， 其它的需求都可以暂时往后排 。
明确需求的时候也是有步骤的 ， 不是拍脑门想出来的 。
首先 ， 买房是大事 ， 结婚前要和父母商量 ， 结婚后要和家人沟通 ， 不能一个人闷头买房 ， 做决策的时候必须是一个人 ， 但是决策之前是需要大家一起来讨论的 。
然后 ， 明确了自己的需求之后 ， 根绝自己的核心需求罗列出自己的需求小项排名 ， 必须单纯居住、孩子上学还是工作方便等等 。 自己居住就看生活配套和交通出行 ， 孩子上学就筛选学区 ， 工作方便的话 ， 就考虑公共交通或自驾路线通畅等因素 。
最后 ， 按照从大到小和从重要到次要的顺序将所有的需求列到纸上 ， 然后交叉对比 ， 沟通并明确前三项 ， 按照这个标准去选房 。
第二件事 ， 资金准备要准确并充实
买房一定要量力而行 ， 既不能为了买房彻底抽干自己的生活成本 ， 又要做好自己的首付及月供资金计划 ， 我教给大家具体怎么去做这个资金的规划 。
首先 ， 估量未来1-2年内个人或者家庭的收入水平、存款和可能从银行获得的贷款总额等资金来源 ， 依此来判断自己买房的能力和持续力 。 如果未来的收入比较乐观 ， 就可以选择好一点的地段；如果不乐观的话 ， 那么就把购买房价缩减一下 。
其次 ， 做好自己个人和家庭的抗风险能力判断 ， 最少要预留出一年的月供和生活资金成本 ， 最近这几年疫情反复比较厉害 ， 万一遭遇封控、失业等突发事件的话 ， 我们最起码不至于走上“弃房断供”的绝路 。
第三件事 ， 看房要谨慎和科学
看房这个环节里面的学问可就多了 ， 我基本上隔一段事件就会发布一篇关于如何选房的文章 ， 并且还专门写了专栏 ， 有兴趣的朋友可以去看看专栏 ， 今天在这里也给大家说几点 。
选房前学会看区域大势 ， 一个城市向哪里发展很重要 ， 只要我们跟着城市发展的方向去买房 ， 才能搭上房价上涨的东风 ， 并且还要关注所选房源片区内的交通 ， 配套 ， 教育 ， 商业 ， 文化氛围 ， 环境等诸多因素 。
然后就是具体到小区的楼栋、楼层采光以及物业管理水平等细节问题 ， 这些因素都会直接影响到你的家庭幸福生活和房子的未来价值的 。
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