二手房|揽金约11.75亿，翠亨新区土拍收官！“湾区芯城”要来了购房置业|楼市|兰州

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【二手房|揽金约11.75亿，翠亨新区土拍收官！“湾区芯城”要来了】

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今天，位于中山市翠亨新区起步区的编号G28-2021-0095地块迎来拍卖结束，本次土拍最高出价为11.75亿，由竞买号为2138的竞拍者拍得，这也是本场土拍唯一的报价者。

据悉， G28-2021-0095地块是翠亨新区进入到2022年以来首宗公开出让的重大招商项目地块，也是新区首个以产业标准加经济指标约束的商业项目用地，地块的总面积约149177.8平方米，土地用途为商业兼商务用地。

地块对限高作出调整
早在今年的2月12日，中山市公共资源交易平台就发布了G28-2021-0095地块的出让公告，其中就对该地块的情况、建设等作出一系列的解释。

而到了3月1日，由于建筑高度方面需要调整，中山市公共资源交易平台曾针对该地发布补充公告，具体内容如下：根据中山市土地行业主管部门通知要求，对原公告中“项目最高栋超高层建筑的高度应不低于238米，不超过280米”的开发建设要求，调整为“项目最高栋超高层建筑的高度应不低于238米（含238米），不超过250米（不含250米）” 。地块建筑的最高楼栋总高度下降了30米。
另外，由于要求存在更改，地块的报价时间也从3月21日调整至4月8日。

湾区芯城即将到来
通过公告了解到，该地块位于马鞍岛东汇路东侧，与对岸的深圳隔海相望，南侧临近“未来之门”综合体、西侧还有雅居乐北塔综合体，地理位置十分优越。

项目定位为“湾区芯城” ，将引入省级集成电路研究院，集聚电子信息产业上下游，将致力于打造湾区集成电路研发、生产为一体的科技创新高地和战略性新兴产业基地，对于翠亨新区乃至整个大湾区都具有重要意义。
除此之外，项目方还需打造集国家级科技企业孵化器、国家高新技术企业、省级认证科技创新平台、上市公司等，交易条件中还要求需配置不低于238米、不高于250米的超高层建筑，且竣工后2年内引入一家建面不低于25000㎡的国际五星级品牌标准酒店并开业运营，自持不少于地块总建面的30%且不少于10年。

值得一提的是，在翠亨新区官方公众号中还提到，该项目方需在拿地后10年内贡献产业税收13.43亿元，拿地后10年内贡献产出335.65亿元。
其他开发建设指标要求
1、规划指标：容积率≤3.0 ，建筑密度≤50% ，绿地率≥15%
2、其他规划要求
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为556695.6平方米，其中负一层建筑面积为139173.9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（3）停车位的设置只能设置为地下停车位；另需设置150个泊位的社会停车场。
3、建设期限要求：项目的超高层建筑应自土地交付之日起365日之前开工；超高层以外的项目应自土地交付之日起182日之前开工，项目的超高层建筑应自约定开工之日起1825日之前竣工；超高层以外的项目应自约定开工之日起1095日之前竣工。

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