??前两天，中介朋友圈出现了一套“腰斩”房源，这价格简直梦回两年前，惊呆了众人眼球。
??青枫墅园89方，装修24万，一口价280万，急售！
??据了解：“房子不满两年，高楼层，算上增值税后总价也很便宜了，房东自己说精装修花了24万，不过一看就是投资客的装修，住起来不知如何，样子倒还行。”
【 二手房|连续五个月“0成交”，未科一小区二手房价格近乎“腰斩”？】??按照青枫墅园从450万到280万这样的跌幅，基本上属于腰斩了。即便以小区现在310-400万的挂牌价算，这套比正常市场价也至少低了30万，甚至超100万！
??大家纷纷讨论：挂牌价怎会如此反常？是不是有什么坑？
??首先，青枫墅园遭遇“滑铁卢”，其实与小区自身品质有关，楼盘自身资质平平，外立面有些“不完美”，已经开始斑驳，周边一片工地和荒地，户型也一般，很多人对楼盘并不买账。
??其次，今年的小阳春夭折，二手房市场二手房价格不接地气，大多数房源有价无市，成交艰难的现象屡见不鲜。因此卖家急于出手，房子大降价也不足为奇。
??再加上，小区带看少，从去年11月初至3月，曾连续5个月0成交。据数据显示，整个小区近30天降价房源达到19套，而涨价的房子只有1套。这些都是压倒骆驼的根根稻草。
??最后，青枫墅园降到近乎腰斩，也可以说是学区房泡沫破灭下的一个缩影。
??曾几何时，学区沦为炒房客的最佳利器，学区房的价值也被不断拔高，“鸡娃”、“鸡小区”事件层出不穷，最终也让市场滋生了诸多乱象。
??一年前的青枫墅园，可谓是未来科技城的当红炸子鸡，不少买家被学区房光环晃晕前仆后继。
??行情疯狂的时候，月成交量一度高达40套，网签价一度突破5万/㎡，和当时刚交付不久的三兄弟二手房价，也只差一步之遥。
??不过，“学军托管”的梦破灭后，小区如今的成交现状，已不可与当日而语，最近一套成交单价仅有3.9万元/㎡，可谓一夜回到解放前，不少青枫墅园的买家高位站岗。
（青枫墅园新上房源）
??如今，杭州主城名校覆盖率已高达8成以上，遍地“学区房”愿景已经要实现，这也导致一个最直观的结果，学区房或许将要消失，未来家长们不再需要为教育资源拼命买房了。
??从这个意义上讲，青枫墅园出现如今这样的行情，也是注定的。
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文章来源:19楼房产
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