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河南|青岛一季度楼市成交量平稳回温 二手房热点区域在市北

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_原题：一季度楼市数据出炉：成交量小幅平稳回温 ， 并未出现明显的触底反弹
时间进入四月份 ， 楼市“金三”正式落幕 ， 房地产经营者期盼向好的心情并没有换来楼市的全面复苏 。 本来观望情绪就严重 ， 再加上疫情影响 ， 一季度楼市数据和去年的成绩还是有不小的差距 。 不过在采访过程中 ， 有专家也强调 ， 目前的房价依然稳定 ， 已经呈现出触底的行情 。 与此同时 ， 目前市区可售房源并不多 ， 相比之下库存压力还是存在于周边区域 ， 如果有购房需求 ， 完全没必要再等下去 。
市场表现
前高后低“谷底”徘徊
回顾2021年青岛楼市 ， 上半年呈现快速上涨的行情 ， 直到七月份之后 ， 增速放缓 ， 楼市开启下行趋势 ， 基本可以用“前高后低”来形容 。 而2022年一季度的楼市似乎也在延续这种状态 ， 1月份来自青岛网上房地产的数据统计显示 ， 全月青岛新房共成交9007套 ， 新房成交面积1010632.37平方米 。 其中新建住宅共成交了7256套 ， 新建住宅总成交面积为862120.4平方米 ， 占1月新房成交总量的80.56% 。 从1月“成绩单”可见 ， 青岛开年新房市场主要还是徘徊在“谷底” 。
到了2月份 ， 受春节假期的影响 ， 青岛楼市也如期地遭遇了“长假低谷期” 。 根据青岛网上房地产公布的数据统计 ， 2月份青岛新房共成交6117套 ， 新房成交面积709963.31平方米 ， 其中新建住宅成交量为5122套 ， 新建住宅总成交面积为596438.81平方米 ， 新建住宅成交量占比2月新房成交总量的83.74% 。 对比以往 ， 这样的成绩已经算是有起色 ， 加上利率、贷款政策的利好 ， 很多人都在期盼楼市小阳春的到来 。 可进入3月 ， 原本准备就绪的楼市传统旺季却遇上了“疫情防控”限制 ， 虽然新房成交量也有所上涨 ， 但涨幅不大 ， 并未能出现年初时业内专家共同预期的楼市“小阳春” 。 在刚刚过去的3月 ， 青岛新房共计成交12131套 ， 新房成交面积1455737.83平方米 ， 其中新建住宅成交9409套 ， 新建住宅成交面积1134253.85平方米 。 新建住宅成交量占比全市新房成交总量的77.57% 。 整体来看 ， 3月青岛楼市只能算是有 “小幅平稳回温” ， 并未出现明显的“触底反弹” 。
未来预测
全面向好 市场复苏
虽然“金三银四”是楼市的传统旺季 ， 但在专业人士看来 ， 今年一季度的成绩有些让人失望 。“从一季度的数据来看 ， 市场下滑得还是比较明显 。”青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩告诉记者 ， 从他们掌握的数据来看 ， 一季度二手房市场网签量共10248套 (包含所有类型房屋网签) ， 较2021年同比减少39%;2022年一季度新房市场销售套数共25552套 ， 较2021年同比减少18% 。
市场成交量自2021年8月开始下滑后整体没有出现特别快速的恢复趋势 。 但刘倩倩也强调 ， 根据当前成交情况 ， 一二手房成交量均已触底 。 另外 ， 通过统计局公布的2月商品房价格指数来看 ， 青岛一二手房价格基本维稳 ， 不再呈现下降趋势 。 而除了较为稳定的价格 ， 刘倩倩还告诉记者 ， 在疫情逐步得到控制之后 ， 市场也开始出现良好的复苏势头 。“其实在春节假期过后 ， 整体市场单周恢复势头还是非常不错 ， 所以那时候很多人都感觉今年的小阳春基本稳了 。 ”以二手房成交为例 ， 2月底二手房单周网签量超过1100套 。 但让人意外的是3月 ， 突然加重的疫情防控形势 ， 使得市场恢复进程迅速中断 ， 3月第三周网签量仅剩余570套 ， 今年3月网签量为近四年单月最低值 。 但近期随着疫情的结束 ， 一二手房市场网签量呈现快速恢复的趋势 。

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