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2022年的调控政策跟前几年相比 ， 有一个明显的特点 ， 那就是出现了放松的迹象 。 不管是降低房贷利率 ， 还是下调首付比例 ， 都减轻了居民买房的压力 ， 甚至现在还有好几个城市选择放开限购限制 ， 政策对市场的态度似乎出现了根本性的改变 。 也就是因为这个原因 ， 市场上不少专家都在欢呼 ， 认为楼市即将迎来回暖 ， 但事实真的是这样的吗？在笔者看来 ， 根本就不是这么一回事 。
根据中指研究院给出的数据 ， 2022年1-3月份全国百城新房价格累计上涨0.06% ， 涨幅创下近7年来的最低水平！而且数据还显示 ， 一季度全国100个重点城市里 ， 新房价格出现下跌的城市有59个 ， 比去年同期多了36个 。
很明显 ， 即便今年前几个月的楼市调整政策有所松动 ， 但目前的楼市远远称不上回暖 ， 甚至不仅不能说回暖 ， 反而还要说市场处于下跌的行情中 。 所以对于那些准备买房的购房者来说 ， 千万不能因为楼市专家的言论而打乱了自己的节奏 ， 否则最后吃亏的只能是自己 。 特别是那些听信专家的话 ， 准备承受巨大贷款压力买房的购房者 ， 迟早会后悔 。
而在笔者看来 ， 一季度房价涨幅创下7年来最低水平 ， 其实也透露出接下来可能出现的三个楼市趋势：
趋势一 ， 降价会成为楼市常态 。 既然楼市还处于降温的阶段 ， 那么市场上的购房需求就绝对不可能多到那里去 ， 在这种情况下降价促销会成为未来的市场常态 。 为什么这么说呢？因为现在不管是开发商也好 ， 还是炒房者也罢 ， 都面临着巨大的现金流压力 ， 必须要筹集到足够的现金偿还负债 。 而想要在最短的时间里获得足够多的资金 ， 对开发商跟炒房者来说 ， 最好的办法就是降价促销 ， 只要价格有足够的优惠 ， 就会有足够多的购房需求出现 。 这也是为什么过去这段时间里 ， 市场上经常能见到降价促销的原因 。
趋势二 ， 稳定政策会越来越多 。 2016年国家提出“房住不炒”的楼市定位 ， 本质上也是要通过打击楼市炒房行为 ， 来维持市场的稳定 。 最后的效果也证明 ， 这些调控政策的确起到了应该的作用 。 但问题是现在的房地产市场已经过分冷清 ， 甚至部分城市都出现了房价腰斩的现象 ， 这已经拖过了稳定的界限 。 所以从今年开始 ， 市场上的刺激性政策变得越来越多 ， 并不是为了让房价上涨 ， 而是要让楼市从过冷的行情中摆脱出来 ， 回到稳定的轨道上 。 所以只要楼市还保持下跌的行情 ， 那么接下来就会有越来越多城市出台维持稳定的刺激性政策 ， 甚至有可能会放开限购限制 。
【二手房|楼市回暖？一季度房价涨幅创7年新低，暴露未来3趋势】趋势三 ， 租房市场会崛起 。 虽然不想承认 ， 但在很多时候普通人买房多多少少都会带着财富升值的想法 ， 就算是刚需也有部分是因为买房能升值才下定决心买房的 。 但问题是现在楼市下滑 ， 买房再也赚不到钱 ， 那大家还会像以前那样对买房充满热情吗？肯定是不会是 ， 特别是在租房市场越来越完善的背景下 ， 租房跟买房之间能享受到的权益几乎相差无几 ， 但因为租房的成本更低 ， 未来会出现一大批选择租房居住的人 ， 到时候租房市场将会迎来飞速的发展 。
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