而对未来市场 ， 刘倩倩认为目前一季度市场不及预期主要还是疫情原因以及经济环境、开发商暴雷等因素对于客户购房的周期有明显拉长作用 。 但随着青岛信贷环境向好 ， 放款周期缩短、银行利率下降 ， 尤其是新房新增供应在近期快速增长 ， 再加上近期各地政府频出利好市场政策 ， 也给购房者带来一定的信心 。 在这些利好因素的共同作用下 ， 4月应该会迎来一次成交的小高峰 。
买房有依据“成绩单”是最好的说明
一季度楼市触底 ， 但从市场表现来看 ， 还是有很多开发商推出了不错的楼盘以及诱人的销售政策 。4月楼市面临反弹 ， 对于想买房的市民来说 ， 平稳的价格和不断更新的利好政策 ， 也到了该出手的时候 。 眼下买房怎么选?在1月份销量数据出台的同时 ， 各细分市场数据也先后发布 ， 这份成绩单也许可以成为你买房的好依据 。
区域成交
西海岸稳居第一
从青岛各区成交情况来看 ， 2022年第一季度青岛新房市场上 ， 西海岸新区、城阳区、胶州市、即墨区等区域是绝对的成交主力 。 具体来看 ， 西海岸新区与城阳区(含高新区)2022年一季度的新房成交量都超过了“5000套”大关 。 其中西海岸新区新房一季度共成交了5995套 ， 新房成交面积678408.26平方米 ， 以微弱优势稳居2022年第一季度青岛新房销售冠军 ， 单区新房成交量占比全市总成交量的22%;其次是城阳区(含高新区) ， 第一季度新房共成交5946套 ， 新房总成交面积达720672.84平方米 ， 以微弱差距排在第二位 ， 单区新房成交量占比全市总成交量的22% 。
从榜单我们不难看出 ， 西海岸巨大的供应量是销量冠军的有效保障 。 当然除了供应量 ， 西海岸的配套资源也日益成熟 ， 例如跨海地铁的开通 ， 让西海岸可以无缝接入主城 。 当然这样的配套优势排名第二的城阳区也同样适用 。 相比主城区 ， 无论西海岸还是城阳区的房价都明显更有吸引力 ， “性价比”成为这两片区域夺得冠亚军最好的保障 。 想买房 ， 特别是刚需用户 ， 西海岸和城阳可以是重点考虑的区域 。
开发商
本土房企表现强劲
除了区域销售榜单 ， 开发商销售排名也同步公布 ， 根据卓易数据统计显示 ， 2022年开年前3个月的排行出现了新的格局 ， 本土房企凭借去年强势拿地货源充足 ， 劲头足 ， 排名前五中占据3席 ， 排名前十中也占到了一半 。 具体排名中融创依旧是第一 ， 网签总金额20.63亿元 ， 其中2个过2亿元的项目 ， 影都学府卖出2.97亿元 ， 融创青岛湾海墅2.54亿元;融创澜山壹号2.22亿元;东方影都2.12亿元;融创影都壹號2.1亿元;阿朵小镇、崂山融创壹号院、腾讯双创小镇销售都过亿元 。 鲁信在1月凭借海曙云霞短暂地位于第二 ， 2月份开始第二名又回到海信地产手中 ， 海信地产实现销售额18.55亿元 ， 其业绩贡献主要来自于主城区项目 ， 崂山的海信君澜网签4.06亿元 ， 海信依云小镇2.48亿元 ， 海信璞悦1.56亿元 ， 海信湖岛世家1.23亿元 。 青特置业凭借14.9亿元闯入第三 ， 主要集中在城阳：青特滨湖国际3.51亿元、青特悦海府2.27亿元、青特小镇1.97亿元、青特花屿城1.73亿元 。
热销项目
高端盘最受宠
在楼盘项目成交排名中 ， 前十的排名中有5个位于主城区 ， 4个位于崂山区 。 其中位列第一的崂山区豪宅项目海曙云霞网签12.79亿元 ， 只网签了8套 ， 套均面积851平方米 ， 均价18.7万元/平方米 ， 也是3月的单月第一 。 第二的大云谷崂山金茂府网签7.7亿元;佳源华府网签7.44亿元 ， 成为第三 。 而除了排名前三的豪宅和改善型项目外 ， 进入前十的主城项目还有海信君澜和海天中心 ， 同样也是豪宅项目 。 由此可见 ， 改善型项目仍是目前青岛新房市场的主力军 。
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