??文/住浙网 艾维
??近来，先是郑州、哈尔滨放开限购，接着是福州给限购松绑，随后浙江衢州、河北秦皇岛也有样学样。坊间开始猜测，自家城市会不会取消，包括杭州也有讨论的声音。
??显然，这个名单会越来越长。楼市松绑的大潮，从二线城市向三四线城市席卷。
PART1
??过去两年，国内如有三四线城市悄悄取消限购，会被当作大新闻。然后，就是熟悉的“见光死”——一旦被媒体捅破，所在城市立马熄火，就当事情没发生过。
??但是，现在不一样了。大家日子都很难过：像郑州，去年12月商品房销售量不到1万套，仅为顶峰时期的1/4，再不干预真要晚了！
??福州，从去年冬天市场转冷，进入下行通道。至今年3月，福州楼市的成交量、价格已跌回2020年疫情时期。
??秦皇岛从去年8月到今年2月，整整7个月里都是跌跌不休：新房同比最大跌幅为4%，二手房在今年1月出现3.2%的下滑。
??原因？当然楼市表现不振，卖不出去了，还限购个鬼啊！就像秦皇岛的松绑理由：“之前文件规定的政策，已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”
??其它城市，虽说一城一策，情况大同小异。
PART2
??3月以来，杭州新盘保持了一定的热度，但要看到，板块分化蛮严重了。主城个别楼盘因为摇号太火被限售，远郊板块却面临很大的去化压力。同时，一些期望值较高的楼盘，像栖江揽翠轩摇号并不算热，现房钱塘云庄的喝彩声也远没有想象中那么高。
??同时，3月二手房“小阳春”没有到来。据手边买房数据显示，3月杭州二手房市场共计成交房源为4377套，今年一季度二手房的成交量将将过1万套，不到同比的三分之一。
??提醒一声，“青铜时代”将在今年的二手房市场上充分体现，不至于一蹶不振，但也不要有太高期望。
??热衷摇奥体、江河汇新房？没问题，但仍坚信会到15万、20万一方的，就要反思了！可以负责任地讲；板块成交均价要爬上15万+，短期内的可能性微乎其微（法拍市场的表现有偶然性，不作为参考）。二手房的首要任务是恢复“接盘侠”的信心，现在缺“接盘侠”，更缺信心。
??通过手边找房数据，住浙网统计了这张表格（杭九区，不含临安）
??很平淡！TOP10里头没有一个成交套数是上2位数的，往常成交热闹的闲林板块的桃源小镇、竹海水韵、雅成乐国际花园、翡翠城，都不见了踪影，遑论创世纪、西溪公馆了。
??和下面这张表格相比，如果下半年没有政策上的刺激，二手房还能有那么多的成交量吗？
PART3
??“接盘侠”为何缺？信心为何缺？因为今年外部市场、经济大环境在悄然改变。
??今年的经济环境，有三个词不可忽视，一是下行压力，二是疫情，三是大厂裁员。
??先说下行压力。宏观数据上，今年GDP要增长5.5%，这不是一个容易完成的任务。基数高了，同比增速放慢，但增量部分其实要求更高。偏偏，还面临着下行压力。中美贸易战仍在延续，加上俄乌战事不见收兵迹象，外贸出口负重承压。
推荐阅读
- 钻头|买木板，造木柜：你需要一款趁手好用的手电钻！
- 文化产业|房地产行业消化不良，唯有服用一定剂量的消化药，才能清空肠胃
- 橱柜|一个女人一室一厅生活空间，合理规划采光出众，浅绿橱柜增添魅力
- 长沙|大势所趋！河北出现首个取消限购的城市！北京等多地出现报复性回暖！
- 嵩山少林寺|释永信出手了，河南少林寺入局房地产！4.52亿竞得郑州一商业用地
- 房价|房价下跌时间表：一线2万，二线8000元，三四线2000元，能实现吗
- 别墅|关于商品房销售的主要形式（一）
- 警察|拒绝合租！外漂青年人身自由第一步
- 住房公积金|空置房统统“停收物业费”？明确了：新规下一律“这样”收取
- 共有产权房|重磅！青岛收紧限购政策，法拍房被限购！