这些年里，我国的房价可谓是不断上涨。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元左右，而到了2021年时，我国的平均房价已经达到了10329元/平方米的水准。从这我们就可以看出，这些年来我国的房价上涨速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，房价已经上涨了几倍。
尤其是对于现在来说，我国的平均房价已经突破了万元大关，这也是我国年度平均房价首次突破万元大关。而面对这样高昂的房价，很多人都表示有心无力，想要买房却没有这么高的经济实力。毕竟对于现在来说，还有很多人月收入只有几千元，这样的收入水平想要买房无疑是非常困难的事情。
就算是那些大城市，人均收入水平也只有六七千元，这样的收入水平别说是购买大城市的房子了，就算购买小城市的房子都够呛。毕竟现在很多小城市的房价也达到了六七千元的水准，甚至部分小城市的房价已经突破万元大关。这也就意味着人们的收入水平和房价存在较大差距，导致人们买房比较困难。
而这些年里，随着房价的不断上涨，也让人们看到了楼市当中存在的红利，那就是买房等于赚钱。要知道，房子不仅是人们居住的场所，并且也是一种商品。这就导致很多家庭将房子当成了最好的投资品，尤其是在房价不断上涨的情况下，房子就成为了人们眼中最好的投资品。
再加上房价不断上涨的缘故，导致人们坚信房价只涨不跌的“神话”。这样的情况下，就导致很多家庭都选择了买房投资，加入到了买房投资的队列当中。这也就导致房价快速上涨的时期，人们都坚信买房就等于赚钱，可以说出现了“全民炒房”的局面。
这也就导致房子本身的居住属性不再被人们看重，人们买房的目的就是为了投资，看重的只是房子的金融属性。这也就导致现在的房价越来越高，甚至部分城市的房价出现了虚高的局面。从而导致刚需购房者买不起房，只有那些投资者在进行“击鼓传花”的游戏，使得房价节节高升。
面对这样的局面。我国早在2016年时，就出台了调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。并且这几年来，调控次数可谓是越来越多，单是2021年的调控次数就达到了六百多次。相当于一天要出台将近两条调控政策。
也正是因为这样的缘故，从而导致2021年的楼市出现了很大的变化。而房价也从“普涨”转向“普跌”，这也让人们对房价失去了信心，从而导致现在的楼市已经出现了下行趋势。根据数据显示，一月份百强房企中有近9成房企单月销售业绩同比降低，其中2成房企降幅在30%-40%之间，4成房企降幅超过40%。
从这我们就可以看出，今年的楼市依旧是下行趋势，住宅销售额出现了大幅下降。面对这样的局面，就如同经济学家马光远曾表示的那样：“我国房地产出现了1998年房地产市场化以来，大家第一次形成的共识，就是房地产要往下走了，房价永远上涨的历史已经结束了，2022年将成为中国房地产真正的新生元年。”
面对这样的局面，很多人都认为房价将出现大幅下跌。甚至网上还流传出了房价下跌时间表，主要观点就是认为未来房价将出现大幅下降，在2025年时，一线城市的房价将回落到2万元/平方米，二线城市的房价将回落到8000元/平方米，三四线城市的房价将回落到2000元/平方米。那对于这份房价下跌时间表来说，真的会实现吗？
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