2022年的调控政策跟前几年相比，有一个明显的特点，那就是出现了放松的迹象。不管是降低房贷利率，还是下调首付比例，都减轻了居民买房的压力，甚至现在还有好几个城市选择放开限购限制，政策对市场的态度似乎出现了根本性的改变。也就是因为这个原因，市场上不少专家都在欢呼，认为楼市即将迎来回暖，但事实真的是这样吗？在笔者看来，根本就不是这么一回事。
根据中指研究院给出的数据，2022年1-3月份全国百城新房价格累计上涨0.06%，涨幅创下近7年来的最低水平！而且数据还显示，一季度全国100个重点城市里，新房价格出现下跌的城市有59个，比去年同期多了36个。
很明显，即便今年前几个月的楼市调整政策有所松动，但目前的楼市远远称不上回暖，甚至不仅不能说回暖，反而还要说市场处于下跌的行情中。所以对于那些准备买房的购房者来说，千万不能因为楼市专家的言论而打乱了自己的节奏，否则最后吃亏的只能是自己。特别是那些听信专家的话，准备承受巨大贷款压力买房的购房者，迟早会后悔。
而在笔者看来，一季度房价涨幅创下7年来最低水平，其实也透露出接下来可能出现的三个楼市趋势：
趋势一，降价会成为楼市常态。既然楼市还处于降温的阶段，那么市场上的购房需求就绝对不可能多到那里去，在这种情况下降价促销会成为未来的市场常态。为什么这么说呢？因为现在不管是开发商也好，还是炒房者也罢，都面临着巨大的现金流压力，必须要筹集到足够的现金偿还负债。而想要在最短的时间里获得足够多的资金，对开发商跟炒房者来说，最好的办法就是降价促销，只要价格有足够的优惠，就会有足够多的购房需求出现。这也是为什么过去这段时间里，市场上经常能见到降价促销的原因。
趋势二，稳定的政策会越来越多。2016年国家提出“房住不炒”的楼市定位，本质上也是要通过打击楼市炒房行为，来维持市场的稳定。最后的效果也证明，这些调控政策的确起到了应该的作用。但问题是现在的房地产市场已经过分冷清，甚至部分城市都出现了房价腰斩的现象，这已经拖过了稳定的界限。所以从今年开始，市场上的刺激性政策变得越来越多，并不是为了让房价上涨，而是要让楼市从过冷的行情中摆脱出来，回到稳定的轨道上。所以只要楼市还保持下跌的行情，那么接下来就会有越来越多城市出台维持稳定的刺激性政策，甚至有可能会放开限购限制。
【 楼市|楼市回暖？一季度房价涨幅创7年新低，暴露未来3趋势】趋势三，租房市场会崛起。虽然不想承认，但在很多时候普通人买房多多少少都会带着财富升值的想法，就算是刚需也有部分是因为买房能升值才下定决心买房的。但问题是现在楼市下滑，买房再也赚不到钱，那大家还会像以前那样对买房充满热情吗？肯定是不会是，特别是在租房市场越来越完善的背景下，租房跟买房之间能享受到的权益几乎相差无几，但因为租房的成本更低，未来会出现一大批选择租房居住的人，到时候租房市场将会迎来飞速的发展。
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