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天津能“一战成名”的板块 ， 微乎其微 。
华苑西 ， 绝对是典型的成功案例——迅速得到共识 ， 热度持续 。
这样的板块可遇不可求 ， 毕竟大多数都要自我奋斗多年 ， 才能在楼市有所发声 。
如今 ， 华苑西即将“收官大吉” 。
天津楼市 ， 是否还有“下一个华苑西”？或者说 ， 是否还有比华苑西更优秀的？
有——梅西！
与梅江一路之隔的“梅江永旺西”（简称梅西） ， 与华苑西的内核极其相似 。
支撑华苑西“火出圈”的维度 ， 在梅西都能逐一对应上 ， 而且更高阶 。
? 房价梯度
华苑西成功的先决条件 ， 是与南开的房价梯度 。
一路之隔的华苑20年房龄、没电梯的二手房 ， 也要2.8-3.2万/平米 。
新房更厉害 ， 高层4-6万/平米 ， 洋房5-7万/平米 。
房价梯度不是一般的陡 ， 与华苑西形成将近3万/平米的价差 。
南开山峰隆起 ， 华苑西即为“相对盆地” 。
事实上 ， 梅西与梅江之间的房价梯度更陡 ， 而且是天津最陡 。
7万+的美墅金岛 ， 与2万+的梅西 ， 形成将近5万/平米的价差 。
当然 ， 这有些夸张 ， 6000万/套的美墅金岛不是普通房子 ， 非老百姓可承受 。
但格调初晴、格调平园、海逸长洲……与梅西也形成将近2万/平米的价差 。
相比于梅江 ， 梅西就是“房价洼地” 。
? 改善池
背靠大树好乘凉 ， 水满则溢 。
基于异常陡的房价梯度 ， 以及水乳交融的位置 ， 买房需求将外溢扩散 。
华苑西与华苑是CP ， 承接改善需求 。
梅西与梅江 ， 也是CP ， 承接老梅江挤压多年的置换需求 。
不同的是 ， 梅西作为改善池 ， 市政建设更好、业主圈层更高 。
? 地铁是人口外溢线
地铁3号线 ， 连通南开与华苑西 ， 将人口源源不断导出 。
而在梅西 ， 地铁6号线和7号线 ， 浩浩荡荡的从河西老城延伸至此 。
华苑西与梅西 ， 都是通过地铁拉近与南开、河西的关系 ， 来一个大大的拥抱 。
? 土地价值
回到最根源的逻辑——土地价值是否一样？
华苑西楼面价1-1.2万/平米 ， 梅西也是同样的价格区间 。
说明这两个板块 ， 从“出场定价”那一刻 ， 就注定价值旗鼓相当 。
综合房价梯度、改善池、地铁、土地价值这四大维度 ， 很清晰的看出：
梅西的地段价值 ， 类似于华苑西 ， 但又超越了华苑西 。
它们的“内驱力”完全一样 ， 有理由相信 ， 梅西即将复刻热度 。
相比于华苑西 ， 梅西的配套更全面 ， 可称为“升级版华苑西” 。
商业中心已营业 ， 地铁、学校也都将落地 ， 重量级的城市资源一层层叠加起来 。
这些硬核资源 ， 让梅西的价值基准 ， 更高了一个维度 。
梅西板块内的美的云筑“带资进场” ， 将建设九年一贯制学校 。
初步拟定开设24个小学班级和21个初中班级 ， 计划与住宅同步投入使用 。
“双地铁”落定梅西板块 。
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