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售楼处与消费者的关系亦敌亦友 ， 其确实能为消费者提供方便 ， 但二者毕竟有利益冲突 ， 如果我们去售楼处看房 ， 一定要想办法搞清楚这5 个问题 ， 如此看房的效率会提高很多 ， 来一起看看：
第一 ， 理想和现实的差距
沙盘是整个楼盘的缩略图 ， 我们可以足不出户看到整个小区建成后的全貌 ， 但有些售楼处为了加快房子的销售速度 ， 会在沙盘上放置现实中根本不存在的配置 ， 但由于这些东西的体积过小 ， 我们很容易将其忽略 ， 只是觉得从沙盘上方看哪里都有成套的配置 ， 整个小区非常繁华 。 这就要求大家 ， 一定要去实际看房 ， 哪怕楼盘尚未建设完成 ， 这样最起码自己心里有个大致的谱 。
样板间基本上每个售楼处都会有 ， 就目前的经验来看 ， 其非常具有迷惑性 ， 因为样板间大多都是专业的设计师设计的 ， 每个小细节都很用心 。
首先颜色的搭配上会给人一种温馨的感觉 ， 但在现实生活中由于个人的喜好和审美不同 ， 在此方面比较容易出错 ， 进而影响房间的视觉效果；其次样板间杂七杂八的小物件几乎没有 ， 这跟实际完全不符 ， 生活中无论是柴米油盐还是扫帚拖把 ， 大部分都摆在住户一眼就能看见的位置 ， 这样一来整个家看起来就相对乱一些 。 最后其内部的家具大多是比较高级或者定制的 ， 再加上灯光的照耀 ， 很容易产生一种高级感 ， 但一般家庭买房就已经耗费了大部分积蓄 ， 根本没有资金买与样板房一样配置的家具 ， 俗话说一分价钱一分货 ， 此时整个家的氛围就不似我们心里预估的那样高级 。 虽然我们无法改变样板房 ， 但可以将自己的心理预期放低 ， 要知道其并非所见即所得 ， 这样就不会有过大的落差感 。
有些售楼人员故意混淆视听 ， 告诉买家从家里到地铁站或者公交站预计只需10分钟的路程 ， 有没有经验的小白仅凭这一句话就开始心动 。 我们要注意“预计”二字 ， 这是理想时间 ， 也许是从出小区门的那一刻开始算 ， 实际操作中我们还要等待电梯、路上可能走不了那么快 ， 耗费的远不止10分钟 。 诸如此类的口头预算就需要我们大致走一遍才能确认情况是否属实 。
第二 ， 公摊率为多少
房产证上的房屋登记面积是由公摊部分和实际面积两部分共同组成的 ， 公摊指的就是供整栋楼所有住户共同使用的公共面积 ， 诸如电梯井、管道井、变电室、设备间等等 ， 公摊占比越多住户实际的得房率就越低 ， 购房成本相对高一些 。 一般7层以下、7-11层、12-33层的公摊标准分别为7-12%、15%-20%、14%-24% ， 我们可以事先询问售楼人员具体的数据 ， 如果还是感觉不出来 ， 最好实际看房感受一下 。
有些售楼处的房子公摊虽大 ， 但开发商会
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