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目前越来越多的人喜欢购买二手房 ， 原因在于购买二手房相对于购买一手房有其独特优势：比如二手房是现房交易 ， 比一手期货房更现实；二手房周围学校、超市、小区管理等配套设施比一手房更完善；二手房建得早 ， 很多处于交通要道或商业繁华地区 ， 比一手房地理位置更好；二手房大多是装修好的 ， 如果买到对装修风格满意的二手房 ， 可以直接入住 ， 比一手房装修费更少 。 但是 ， 购买二手房也有一定风险 ， 弄得不好可能落入陷阱 ， 其中最常见的陷阱有：其一 ， 房东未告知房屋产权人或共有产权人 ，
【河南|买二手房可能遇到哪些陷阱，购二手房合同签字前应注意哪些问题？】最终房屋产权人或共有产权人可能会以合同未取得其委托授权为由 ， 主张合同无效；其二 ， 未告知房屋设立了居住权 ， 2021年1月1日施行的《民法典》增设了一个居住权制度 ， 即居住权人对他人的住宅享有占有、使用的用益物权 ， 居住权在期限届满或居住权人死亡时消灭 。 如果购买了设有居住权的二手房 ， 对购房者而言损失就大了；其三 ， 未告知房屋在出售前是否已出租给他人 ， 根据“买卖不破租赁”的原理 ， 如果购买了已经出租给他人的二手房 ， 购房者必须等到租赁合同期限届满后才能入住；其四 ， 未告知房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情形 ，
如果购买了此类二手房 ， 购房者可能无法顺利购得该房 ， 即使购买到了 ， 也无法顺利办理房屋过户；其五 ， 未告知房屋是否已被办理了户口地址登记 ， 如果购买了已经办理了户口地址登记的房屋 ， 购房者将无法顺利将其户口迁移至该房屋地址中 。 买二手房时为了防止落入陷阱 ， 在购二手房合同签字前应注意以下问题：在产权人没有到齐、房屋是否设立了居住权未查明、房屋是否已经出租给他人未查明、房屋是否存在法院查封登记或者抵押未查明、房屋是否已被办理了户口地址登记未查明、房屋产权证是否拿到未查明的情况下不要在购房合同上签字 。
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