购房置业|钱不够也能买房？沈阳有楼盘放出“首付分期”大招沈阳

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面对全国性的房地产颓势， 2022年开年之后，各地救市政策不断释放。
先是浙江除杭州外全面放开专科以上学历落户限制，且大学生创业失败政府可帮忙还贷；后是山东菏泽等地首付比例、房贷利率双双下调，市场有了实质性的救市措施。而在此之后，多个城市纷纷“跟牌” ，开始向首付“下手” 。
近期，沈阳有关首付下调的传闻也是不断发酵。有小道消息称，沈阳也将下调首套房及二套房首付比例，大有可能在复工复产之后就会实施。
然而，目前来看，虽未有确切的证实消息，但一些开发商已经明里暗里地开始搞首付分期了。从网络流传的信息来看，沈阳这些项目可以做到首付分期。
【购房置业|钱不够也能买房？沈阳有楼盘放出“首付分期”大招】
其中，不乏有国内知名房企，分期政策也从一万到十万不等，更有0首付的项目，整体各区共涉及高层、洋房、公寓等多种产品。
毫无疑问，首付分期对于手头购房成本并不十分充裕的购房者来说，确实十分吸引人。通过拆分首付的方法，降低了购房门槛。即使手里的钱不多，也有了“上车”的机会。

然而，首付分期，你的置业压力真的小了么？
顾名思义，首付分期是指购房者可以分多次支付首付款，前期购房，购房者只需支付很小一部分首期款并签订商品房买卖合同，剩余部分需在规定期限内支付即可。一般来说，被分期的首付其实是向开发商或关联公司直接借贷的，如由第三方咨询公司出借首付款给客户用于购房。
无疑，这样的付款方式，购房者需要负担起“双重”还款压力，既要还银行的房贷，还要在短期内偿还欠开发商的首付款。明面上，是就花了几万块圆了买房梦，但实际上，还款期间也会面临巨大的资金压力。
另外，一些楼盘也可能针对享受了首付分期优惠的客户，相应减少楼盘的其他购房优惠，折算下来，首付分期后，购房者的购房成本可能反而增加了。
当然，这种置业方式“重出江湖” ，主要还是因为当下房地产市场萎靡趋冷，房企为了回笼资金，快速出货，网罗各种购房者出手置业。即使是那些本不具备“上车”条件的购房者，房企也愿意“出钱出力”助他们上车。
需要注意的是，首付分期虽然可以解决购房的燃眉之急，但其中也隐含着很多置业风险。
目前来看，对于首付分期这样的付款方式，并没有明确的规定，也很难监管，每个开发商的分期首付方式也各有不同。一般购房者会与开发商另行签订协议，购房者应当注意其中的条款。针对付款的具体流程、付款时间、违约条件等都需要明确，看看是否附有不合理的加重自身负担的附加条款。
最后，在火勺看来，当下市场陷入低谷，各类营销手段层出不穷，购房者一定要擦亮眼睛，切勿盲目“跟风” 。从自身实际出发，以预算和还款能力作为选房标准，理性上车。

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