文章图片
文章图片
文章图片
最近 ， 综合考虑孩子上学以及地段、配套等因素 ， 一个朋友在市区买了一套上世纪80年代的老房子 。 可是还没住进去多久 ， 他就有些后悔了 。 一个原因是层高太矮了 ， 对于身高比较高的他来说 ， 每天回家都有一种很压抑的感觉 。 另一个原因就是家里的老人来帮忙看孩子 ， 可是老房子没有电梯 ， 老人每天抱着孩子上下楼不仅有些不方便 ， 而且还有安全隐患 ， 这让他很不放心 。
实际上 ， 很多购房者在购买老房子时都有过这样的经历 。 毕竟 ， 对于房龄超过二、三十年的老房子来说 ， 在户型设计、结构安全、室内环境、房屋质量等方面都已经出现了不足或者问题 ， 所以自然导致居住体验大大下滑 。 近些年 ， 随着建筑工艺技术的进步以及经济社会的发展 ， 在很多城市 ， 住房产品已经不断更新换代 。 不过 ， 伴随改善需求的不断增长 ， 人们对居住的要求和标准也是越来越高 。
为了满足人们不断增长的居住需求 ， 日前住建部公布了《住宅项目规范（征求意见稿）》 ， 第三次向社会征求意见 ， 根据住宅新规范来看 ， 与现有的住宅标准相比 ， 不少地方和细节都得到了明显的提升 。 根据以往的惯例 ， 征求意见稿和最终出台的版本差别不会太大 ， 所以预计一旦新规正式出台 ， 人们的居住体验也将得到大幅提升 。 其中 ， 4点新变化值得关注和留意 。
1、划定室内空间面积的“底线” 。
长期以来 ， 室内各功能区分布不合理 ， 采光不足、存在暗间等因素影响着很多人的居住体验 。 对此 ， 征求意见稿对室内各个功能区的面积进行了明确的规范 ， 比如要求卧室的使用面积不应小于5平方米 ， 厨房的使用面积不应小于3.5平方米 ， 卫生间的使用面积不应小于2.5平方米等等 。 与此同时 ， 还要求每套住宅的卧室、起居室、厨房均应有直接采光 。 显然 ， 对室内空间面积予以明确的规范 ， 相当于划定了未来住宅建设标准的“底线” ， 此举可以有效扩大居住空间 ， 提高居住舒适度 。
2、电梯或成为住宅建设的“标配” 。
目前“旧改”正在全面推行 ， 对于生活在老房子、楼梯房的不少业主来说 ， 安装电梯一直是期待已久的事情 。 此次征求意见稿明确规定：入户层为二层及二层以上的住宅建筑 ， 每单元应至少设置1台电梯 。 显然 ， 此举大大降低了安装电梯的门槛 ， 一定程度上来看 ， 这意味着在未来的住宅建设当中 ， 电梯或将成为一种标配 。 与此同时 ， 值得注意的是 ， 新规还对安装电梯进行了更加细致的规定：入户层为四层及四层以上的住宅建筑 ， 每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯 。 在笔者看来 ， 此规定十分细致和人性化 ， 毕竟在日常生活中 ， 很多小区的电梯空间过于狭窄从而导致担架根本进不去 ， 所以此举可以为生命健康保驾护航 。 总之 ， 未来电梯的普及必然会提高居住的便捷性、舒适性和安全性 。
3、对小区配套设施进行明确的规定 。
虽然小区建成了 ， 业主也入住了 ， 但是居住环境不理想是让很多业主都感到头痛的问题 。 此次征求意见稿明确规定：居住街坊内应设置集中绿地 ， 其中集中绿地的宽度不应小于8米 ， 并应设置老年人和儿童的活动场地 。 与此同时 ， 还规定住宅项目应配套建设机动车、非机动车停车场所 ， 同时首次提出要为新能源汽车充电设施设置或者至少预留安装条件 。 除此之外 ， 新规还在其他细节方面作出了规定 ， 比如小区应设置生活垃圾收集点、快递箱（柜）、电动自行车充电设施、配建满足急救、消防需求的附属道路等等 。 不难看出 ， 这些变化基本都是围绕着居住环境、生活细节以及环保生活等方面提出的规范标准 ， 也是居住品质的体现 。
推荐阅读
- 置换|刚需入场、置换增多，3月北京二手住宅成交“微热”
- 2022年供地计划：杭州4816公顷、天津4710公顷|土地热线 | 住宅用地
- 西湖区|杭州2022年计划供地4816公顷 其中住宅用地1103.55公顷
- 顺德区人民法院|合计超221万㎡！大良红岗片区两地改造审批通过！规划中医院、住宅
- 南站|注意了！33栋住宅、自带幼儿园 烟台又一安置房规划公示
- 二手房|不要以为楼市有多少投资机会，看看二手房成交量
- 二手房|楼市回暖？一季度房价涨幅创7年新低，暴露未来3趋势
- 二手房|建议房贷暂停6个月，缓解还款房贷的压力
- 新建|清明假期“成色”不足 12城新建商品住宅成交面积同比降六成
- 住房公积金|一季度青岛二手住宅成交4625套！3月成交微涨，预计4月仍有成交小高峰