二手房|住宅建设迎来“新标准”？住建部重要通知，2类人群或将重点受益( 二 ) 南京|房价

4、提高住宅安全防范设施的建设。
随着改善需求的增长，商品房设计不仅仅要满足人们对居住环境和质量的要求，同时也要满足对住宅安全防范功能的要求。在住宅安全设施方面，此次征求意见稿也进行了不少明确的规定。比如，小区步行路面应采用防滑铺装；在设置阳台时，栏杆净高不应低于1.1米，垂直杆件之间的净距离不应大于0.11米，而且明确要求阳台栏杆要设置防止攀登和防止物品坠落的措施；当楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施；住宅建筑配建的附属道路应与老年人和儿童活动场地无障碍联通等等。除了以上这些，新规在公共走廊、公共楼梯、电梯厅、公共出入口等安全方面都进行了细致的规定，不再一一赘述。

根据以上4点“新变化”来看，一旦新规落地实施之后，广大住房者无疑会从中受益。其中，尤其值得注意的是，此次的征求意见稿的规定十分细致，而且多次强调了要保障老年人和儿童两大群体的需求和安全。
比如，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，此规定不仅与当前的“旧改”相呼应，而且从长期发展来看，也满足了未来老龄化社会下老年人的居住需求。再比如，小区公共绿地要专门设置老年人和儿童的活动场地，此举不仅可以美化小区环境，也为老年人和儿童提供了更多的休闲活动空间。还比如，针对阳台栏杆的高度、楼梯井的宽度等进行细致规定，强调小区路面要进行防滑铺装，在走廊、阳台等位置采取防止攀登和防止物品坠落的措施，电梯呼叫按钮距离地面高度应为0.85米至1.10米等，处处都体现了对住宅安全尤其是儿童安全的保障。通过种种“新变化”看，未来的住宅建设对“一老一小”更加友好了，所以老年人和儿童这2类人群无疑是重点受益的对象。
【二手房|住宅建设迎来“新标准”？住建部重要通知，2类人群或将重点受益】
最后总结一下：与现行的住宅建设规范相比较，在室内空间、小区公共配套、住宅安全防范、电梯普及等方面，此次公布的住宅建设“新标准”有了进一步的细化和明显的提高，不难看出，未来将会更加强调居住生活的便利性、舒适性和安全性。在笔者看来，这不仅体现了国家对于提升住宅品质的重视，从长期来看，也预示着房地产市场从“有房住”向“住好房”的逐步转变和迈进。

二手房|住宅建设迎来“新标准”？住建部重要通知，2类人群或将重点受益( 二 )

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